Czy spółdzielca powinien zapłacić za dokumentację projektową

Spółdzielca przekształcił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w odrębną własność.

- Musiałem zapłacić spółdzielni dodatkowe 200 zł za sporządzenie dokumentacji projektowej do celów związanych z przeniesieniem własności lokalu. Czy miała ona prawo pobrać ode mnie taką opłatę - pyta pan Przemysław z Warszawy.

Kwestie związane z przekształceniem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności zostały uregulowane w art. 17¹⁴ ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Zgodnie z ust. 1 tego przepisu spółdzielnia mieszkaniowa jest zobowiązana - na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez wnioskodawcę spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami oraz spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy (opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości).

Zgodnie z art. 42 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych są one zobowiązane określić przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w danej nieruchomości w okresie 24 miesięcy od dnia złożenia pierwszego wniosku o wyodrębnienie własności lokalu w tej nieruchomości. Określenie przedmiotu odrębnej własności lokali w danej nieruchomości następuje na podstawie uchwały zarządu spółdzielni sporządzonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Przepis ust. 3 tego artykułu wskazuje, jakie kwestie uchwała powinna określać, np. oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek wraz z gruntem przynależnym do tego budynku, jako podstawową nieruchomość ewidencyjną, w którym ustanawia się odrębną własność lokali. Osobę, na rzecz której spółdzielnia mieszkaniowa dokonuje przeniesienia własności lokalu na podstawie art. 17¹⁴ ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, obciążają jedynie wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonywanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym (art. 17¹⁴ ust. 2 ustawy).

Zatem osoba uprawniona do złożenia wniosku o przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności musi spełnić wyłącznie warunki określone w art. 17¹⁴ ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy.

adam.makosz@infor.pl

Odpowiedź Ministerstwa Infrastruktury 1 marca 2011 r. na interpelację poselską nr 20338.