Czy zarządca może zbyć nieruchomość

Wierzyciel chce, aby firma dłużnika została objęta zarządem przymusowym. Chce wiedzieć, co powinien zawierać wniosek do sądu o wszczęcie egzekucji przez zarząd przymusowy i jakie są uprawnienia zarządcy, a także czy wierzyciel ma wpływ na wybór osoby, która zostanie zarządcą.

Sąd wyznacza zarządcę, gdy wierzyciel wystąpi z wnioskiem o wszczęcie egzekucji przez zarząd przymusowy nad przedsiębiorstwem dłużnika i złoży go w sądzie rejonowym właściwym miejscowo dla położenia nieruchomości. We wniosku wierzyciel powinien wskazać przedsiębiorstwo dłużnika i dokładnie je opisać. Musi też określić, czy egzekucja ma zostać ograniczona tylko do części przedsiębiorstwa, czy obejmie całe. Egzekucja może być prowadzona tylko z części przedsiębiorstwa wówczas, gdy tę część można wyodrębnić pod względem gospodarczym i wypracowuje ona dochód wystarczający do pokrycia należności wierzyciela.

Do wniosku wierzyciel powinien dołączyć informację od komornika o wszystkich postępowaniach egzekucyjnych, które były prowadzone przeciwko dłużnikowi z mienia wchodzącego w skład tego przedsiębiorstwa. Gdy w skład przedsiębiorstwa wchodzi nieruchomość, po wszczęciu egzekucji przez objęcie firmy zarządem przymusowym sąd przesyła do wydziału ksiąg wieczystych wniosek, w którym żąda wpisu o ustanowieniu takiego zarządu.

Na zarządcę sąd powołuje osobę fizyczną albo prawną spośród osób wskazanych przez wierzyciela i dłużnika. Zarządca musi mieć licencję do wykonywania obowiązków syndyka, nadzorcy lub zarządcy w postępowaniu upadłościowym i naprawczym. Zarządcą może zostać również dłużnik, pod warunkiem że wierzyciel nie ma do niego zastrzeżeń (nie musi mieć wówczas licencji). Gdy strony nie mogą porozumieć się co do tego, kto ma zostać zarządcą, wyznaczy go sąd.

Zarządca przymusowy ma prawo samodzielnie zarządzać i rozporządzać majątkiem wchodzącym w skład przedsiębiorstwa. Natomiast z uzyskanych dochodów po pokryciu wydatków zaspokaja roszczenia wierzyciela. Gdy nadwyżka nie zaspokaja roszczeń wszystkich wierzycieli, wówczas zarządca dzieli ją między nich. W szczególnie uzasadnionych wypadkach może nawet sprzedać nieruchomość, ruchomość i prawa, które wchodzą w skład zarządzanego przedsiębiorstwa. Może również wynająć je i wydzierżawić. Zanim jednak dokona tych czynności, powinien uzyskać zgodę sądu.

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

malgorzata.piasecka@infor.pl

Podstawa prawna

Art. 935 - 950 ustawy z 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. nr 43, poz. 296 ze zm.).