Nie chcę ponosić opłat na rzecz spółdzielni

Właścicielowi wyodrębnionego lokalu mieszkalnego przysługuje - poza prawem własności do niego - udział w nieruchomości wspólnej, a więc w gruncie oraz w częściach budynku i urządzeniach służących do wspólnego użytku. To oznacza, że każdy właściciel mieszkania ma udział ułamkowy lub procentowy we wspólnych częściach budynku i gruntu, na którym stoi budynek. Musi więc płacić podatek od nieruchomości oraz posiadanej części gruntu.

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych zobowiązuje właścicieli lokali, którzy nie są członkami spółdzielni, do pokrywania kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali oraz eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również zobowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby mieszkające w określonych budynkach lub na konkretnym osiedlu.

Nieruchomości wspólne to takie, z których korzystają wszyscy mieszkańcy całego osiedla lub budynku. Są to np. klatki schodowe, korytarze, piony wodno-kanalizacyjne, windy, dach. Również właściciel lokalu odrębnego, niebędący członkiem spółdzielni, powinien partycypować w kosztach niezbędnej eksploatacji tych części nieruchomości, z których na co dzień korzysta. Dotyczy to także części, które są własnością samej spółdzielni, o ile ta wykaże, że są one przeznaczone do wspólnego korzystania także przez właścicieli lokali odrębnych, niebędących członkami tej spółdzielni i o ile oni rzeczywiście z nich korzystają.

Renata Żaczek

dgp@infor.pl

Podstawa prawna

Art. 4 ust. 4 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2003 r. nr 119, poz. 1116 z późn. zm.).

Art. 7 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749).

PORADA EKSPERTA

@RY1@i02/2013/188/i02.2013.188.00700040i.808.jpg@RY2@

materiały prasowe

Magdalena Bartosiewicz aplikant radcowski, Chałas i Wspólnicy Kancelaria Prawna

Zgodnie z ordynacją podatkową obowiązkiem podatkowym może być obciążony jedynie ten podmiot, który jest wskazany jako podatnik w materialnym prawie podatkowym. Podatek jako świadczenie publicznoprawne jest związany bezpośrednio z konkretnymi osobami. Podmioty nie mogą zatem się umówić, że jeden z nich będzie płacił podatek za drugiego, a zwłaszcza przenosił ten obowiązek na inną osobę. Ten ciąży zawsze na podmiocie, który wskazuje ustawa podatkowa. Próba obciążenia właściciela lokalu odrębnego przez spółdzielnię tego typu opłatami jest zatem próbą przeniesienia ekonomicznego obciążenia podatkowego, co jest niedopuszczalne. Pogląd ten podziela najświeższe orzecznictwo sądowe. Tak więc pan Jan nie powinien płacić podatku od tzw. mienia wspólnego spółdzielni - wskazanych trzech lokali użytkowych.

Z kolei koszty użytkowania wieczystego stanowią zobowiązanie o charakterze cywilnoprawnym, a mianowicie ekwiwalent pieniężny za możliwość korzystania przez użytkownika wieczystego z gruntu Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego z wyłączeniem innych osób. W odróżnieniu od podatku, spółdzielnia może zatem przenieść go na właściciela lokalu odrębnego, ale jedynie w granicach jego korzystania. Jeżeli zatem opłata dotyczy przykładowo parkingu, z którego właściciel lokalu odrębnego nie korzysta, spółdzielnia nie powinna obciążać go tymi kosztami.

@RY1@i02/2013/188/i02.2013.188.00700040i.809.jpg@RY2@

@RY1@i02/2013/188/i02.2013.188.00700040i.810.jpg@RY2@

@RY1@i02/2013/188/i02.2013.188.00700040i.811.jpg@RY2@