Jak ukształtować treść kontraktu

Wyposażeniu powierniczego inwestora zastępczego w prawo zawarcia umowy z wykonawcą zadania inwestycyjnego musi towarzyszyć prawo inwestora bezpośredniego do akceptacji osoby wykonawcy i warunków tejże umowy. Jest to istotne zwłaszcza w przypadku takich elementów kontraktu jak terminy, wysokość wynagrodzenia, harmonogram, warunki gwarancji itp. Przepis tej treści - obejmujący także aneksy oraz odstąpienie od umowy - winien zostać umieszczony w umowie o zastępstwo inwestycyjne oraz o wykonanie inwestycji. Wydaje się, iż inwestor bezpośredni winien przekazać inwestorowi zastępczemu katalog wymagań co do treści kontraktu, który byłby podstawą do negocjacji z wykonawcą. Celowe jest również zagwarantowanie sobie przez inwestora bezpośredniego akceptowania umów z ważniejszymi podwykonawcami, co wymaga umieszczenia zapisu o zgodzie inwestora bezpośredniego w umowie o zastępstwo, w umowie z wykonawcą oraz w umowach z podwykonawcami. Jakość sił zaangażowanych w proces realizacji oraz jakość instrumentów dyscyplinowania i premiowania wykonawców ma ogromne znaczenie. Wprawdzie skutki złego doboru czy też niekorzystnych warunków umów w sensie prawnym dotkną inwestora zastępczego, lecz inwestor bezpośredni nie osiągnie zasadniczego celu w postaci zrealizowania inwestycji w terminie i po założonych kosztach.