Wspólnota nie ma prawa odciąć dopływu wody do mieszkania

Miałam zaległości w opłatach za wodę, które staram się stopniowo spłacać. Nie dałam rady jednorazowo uregulować długu i wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę o odcięciu jej dopływu do mojego mieszkania. Czy takie postępowanie jest zgodne z przepisami - pyta pani Małgorzata

Jeżeli odbiorca usług nie uiścił należności za pełne dwa okresy obrachunkowe, to zgodnie z ustawą o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne może odciąć dostawę lub zamknąć przyłącze kanalizacyjne. Termin biegnie dopiero od momentu otrzymania przez osobę zalegającą z opłatami upomnienia w sprawie uregulowania zadłużenia. Dostawca wody, zakręcając krany, ma obowiązek udostępnić zastępczy punkt poboru wody (zwykle jest to beczkowóz). Informacja o zamiarze odcięcia wody oraz o sposobie zastępczego jej udostępnienia powinna trafić do zalegającego z opłatami na co najmniej 20 dni przed wstrzymaniem dostaw. Z przepisu wynika, że uprawnione do odcięcia wody jest jedynie przedsiębiorstwo wodociągowe i może to zrobić tylko stronie umowy. Pomimo że właścicielka mieszkania zalega z opłatami, które obowiązkowo i terminowo powinna uiszczać, ani wspólnota mieszkaniowa, ani spółdzielnia mieszkaniowa nie mają do tego prawa. Jeśli to zrobią, będzie to postępowanie samowolne.

Właściwym trybem postępowania w przedstawionej sytuacji powinno być uzyskanie przez wspólnotę lub spółdzielnię tytułu wykonawczego, a następnie egzekucja świadczenia (w drodze postępowania egzekucyjnego). Innym, o wiele bardziej drastycznym "batem", którym może posłużyć się wspólnota, a który umożliwia jej ustawa o własności lokali, jest żądanie sprzedaży lokalu w drodze licytacji (na drodze sądowej).

Wspomniana przez czytelniczkę wspólnota mieszkaniowa z danych jej uprawnień, czyli wystąpienia na drogę sądową o zapłatę, ewentualnie wszczęcia procesu o przymusową sprzedaż lokalu w drodze licytacji, nie skorzystała. Nie uprawniało jej to jednak do podjęcia uchwały o odłączeniu mieszkania pani Małgorzaty od wody z powodu zaległości w opłatach. Taka uchwała jest sprzeczna z prawem i nieważna. Powyższe wyjaśnienia dotyczą zimnej wody. Jeśli chodzi o ciepłą, regulacje prawne są o wiele bardziej skomplikowane i wyjaśnienie ich wymaga głębszej znajomości sprawy.

@RY1@i02/2016/245/i02.2016.245.00700030c.801.jpg@RY2@

fot. Shutterstock

Renata Majek

dgp@infor.pl

Podstawa prawna

Art. 8 ustawy z 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 139). Art. 16 ust. 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 1892).