Firma budowlana odpowie za szkody na działce obok

Czytelnik powinien dochodzić odszkodowania bezpośrednio od firmy budowlanej, której działania spowodowały szkody na nieruchomości przedsiębiorcy. Zgodnie z art. 435 par. 1 kodeksu cywilnego (dalej: k.c.) prowadzący na własny rachunek przedsiębiorstwo lub zakład wprawiany w ruch za pomocą sił przyrody (pary, gazu, elektryczności, paliw płynnych itp.) „ponosi odpowiedzialność za szkodę na osobie lub mieniu, wyrządzoną komukolwiek przez ruch przedsiębiorstwa lub zakładu - chyba że szkoda nastąpiła wskutek siły wyższej albo wyłącznie z winy poszkodowanego lub osoby trzeciej, za którą nie ponosi odpowiedzialności”. Przy czym w orzecznictwie sądowym akcentuje się, że podstawową przesłankę odpowiedzialności na podstawie tego przepisu stanowi ryzyko wyrządzenia szkody związane z działalnością gospodarczą, zaś przesłaniem tego unormowania jest powinność naprawienia szkody przez tego, kto prowadzi przedsiębiorstwo wprawiane w ruch za pomocą sił przyrody. Odpowiedzialność przedsiębiorstwa wyłącza tylko takie zachowanie poszkodowanego, stanowiące wyłączną przyczynę szkody, które jest zawinione (por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z 10 sierpnia 2018 r., sygn. akt I ACa 1412/17). W innym wyroku, Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z 20 października 2017 r. (sygn. akt I ACa 373/17), z kolei podkreślono, że ryzyko związane z prowadzeniem przedsiębiorstwa lub zakładu, o jakim mowa w art. 435 par. 1 k.c., sprowadza się do konieczności naprawienia szkód, których powstanie było nie tylko niezawinione, ale nawet kiedy zachowanie prowadzącego nie było bezprawne.