Sąd może usunąć hipotekę przymusową z nieruchomości nabytej przez zasiedzenie
Prowadzę działalność gospodarczą na terenie nieruchomości, którą nabyłem przez zasiedzenie na mocy postanowienia sądowego z 2 grudnia 2019 r. Wskazano w nim, że zasiedzenie nastąpiło 12 marca 2018 r. Problem w tym, że w listopadzie br. za długi poprzedniego właściciela została wpisana hipoteka przymusowa na rzecz gminy, która powołuje się na rękojmię ksiąg. Wpis hipoteki miał zatem miejsce w czasie trwania sprawy sądowej o zasiedzenie. Czy mogę pozbyć się tej hipoteki?
Z opisu sprawy wynika, że czytelnik stał się właścicielem spornej nieruchomości z dniem 12 marca 2018 r., gdy doszło do zasiedzenia, lecz w listopadzie 2019 r. w trakcie trwania postępowania o zasiedzenie został dokonany wpis hipoteki przymusowej przeciwko poprzedniemu właścicielowi – dłużnikowi wobec gminy. Zacznijmy zatem od odpowiedzi na pytanie, czy istniała podstawa do obciążenia omawianej nieruchomości hipoteką.
Zgodnie z art. 109 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (dalej: u.k.w.h.) – wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika (hipoteka przymusowa). Warto wspomnieć o stanowisku z wyroku Sądu Najwyższego z 10 października 2013 r. (sygn. akt III CSK 10/13), gdzie m.in. podkreślono, że: „Wyznaczony przez art. 6268 par. 2 k.p.c. zakres kognicji sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym w swej istocie wyłącza możliwość badania przez sąd wieczystoksięgowy innych okoliczności niż te, które wynikają z wniosku o wpis oraz załączonych do niego dokumentów, a także treści księgi wieczystej”. Sąd ów nie bada więc merytorycznej podstawy wpisu.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.