Wynajmujący mają prawo do odszkodowania od państwa
Od 14 marca 2020 r. na podstawie tarczy antykryzysowej, czyli ustawy z 31 marca 2020 r. o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 568 – dalej: ustawa), w znaczący sposób ograniczono prowadzenie działalności gospodarczej w obiektach handlowych o powierzchni powyżej 2000 mkw. W praktyce od tego dnia możliwe stało się prowadzenie działalności jedynie przez apteki, drogerie, sklepy spożywcze oraz kioski prasowe. Według art. 15ze ustawy najemca nie jest zobowiązany do zapłaty czynszu najmu ani innych opłat należnych wynajmującemu na mocy umowy najmu (w tym opłat eksploatacyjnych) od 14 marca br. do dnia zniesienia zakazu. Zwolnienie to zostało uzależnione od spełnienia szczegółowych warunków.
W przypadku wprowadzenia tego mechanizmu wynajmujący zostaje pozbawiony części swojego mienia w rozumieniu art. 44 kodeksu cywilnego w postaci przysługujących mu wierzytelności względem najemcy wynikających z udostępnienia nieruchomości do korzystania. Tym samym mamy do czynienia z ograniczeniem prawa własności wynajmującego przez naruszenie prawa do niezakłóconego pobierania pożytków, w tym czynszów.
Zgodnie z brzmieniem art. 21 ust. 1 Konstytucji RP własność podlega szczególnej ochronie. Zgodnie zaś z art. 64 ust. 2 konstytucji własność i inne prawa majątkowe podlegają równej dla wszystkich ochronie prawnej. Pojęcie własności w rozumieniu art. 21 ust. 1 Konstytucji RP jest kategorią zbliżoną do ekonomicznego pojmowania własności jako całokształtu praw majątkowych, którą należy utożsamiać z mieniem w rozumieniu art. 44 k.c. Z wymiennym traktowaniem pojęć „własność” i „mienie” mamy do czynienia także w art. 1 protokołu nr 1 do Konwencji o ochronie praw człowieka i podstawowych wolności (EKPC).
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.