Wynajmujący mają prawo do odszkodowania od państwa
Od 14 marca 2020 r. na podstawie tarczy antykryzysowej, czyli ustawy z 31 marca 2020 r. o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 568 – dalej: ustawa), w znaczący sposób ograniczono prowadzenie działalności gospodarczej w obiektach handlowych o powierzchni powyżej 2000 mkw. W praktyce od tego dnia możliwe stało się prowadzenie działalności jedynie przez apteki, drogerie, sklepy spożywcze oraz kioski prasowe. Według art. 15ze ustawy najemca nie jest zobowiązany do zapłaty czynszu najmu ani innych opłat należnych wynajmującemu na mocy umowy najmu (w tym opłat eksploatacyjnych) od 14 marca br. do dnia zniesienia zakazu. Zwolnienie to zostało uzależnione od spełnienia szczegółowych warunków.
W przypadku wprowadzenia tego mechanizmu wynajmujący zostaje pozbawiony części swojego mienia w rozumieniu art. 44 kodeksu cywilnego w postaci przysługujących mu wierzytelności względem najemcy wynikających z udostępnienia nieruchomości do korzystania. Tym samym mamy do czynienia z ograniczeniem prawa własności wynajmującego przez naruszenie prawa do niezakłóconego pobierania pożytków, w tym czynszów.
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.