Czy przysługuje bonifikata

Czytelnik z Katowic stara się o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu od lutego 2006 r. Podpisał ze swoją spółdzielnią mieszkaniową umowę na spłatę ratalną wartości nabywanego lokalu na własność.

– Czy po wyroku Trybunału Konstytucyjnego (TK) z 15 lipca tego roku będę mógł korzystać z przysługującej mi bonifikaty, którą uzyskałem po 31 lipca 2007 r. dzięki nowej ustawie – pyta pan Jarosław.

W wyroku z 15 lipca TK stwierdził, że wprowadzenie przez nowelizację w 2007 roku umorzenia niespłaconych kwot za przekształcenie mieszkania w prawo własności, jeśli tylko dokonana spłata pokrywa koszty budowy, jest bezprawne.

Trybunał uzasadnił orzeczenie tym, że nowelizacja z 2007 roku oznaczała ingerencję państwa w umowne stosunki prawne ukształtowane pod rządami przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w brzmieniu obowiązującym przed 31 lipca 2007 r. Tym samym ingerowała w prawa nabyte przez spółdzielnię mieszkaniową, a polegające na roszczeniu spłaty należności określonej w umowie zawartej z członkiem spółdzielni.

Jeśli więc spółdzielca złożył wniosek o przekształcenia prawa lokatorskiego we własność po 23 kwietnia 2001 r. i nie posiadał w chwili publikacji wyroku Trybunału, tj. 27 lipca 2009 r., aktu notarialnego lub wyroku sądu w ręku, to musi powrócić do ustaleń podpisanej ze spółdzielnią umowy. Oznacza to dopełnienie warunków finansowych, które były tam wspólnie wynegocjowane, czyli w praktyce czytelnika czeka spłacenie całości należności za mieszkanie nabyte.