Czy wystarczy akt notarialny

Na spółdzielczej książeczce mieszkaniowej z 1967 r. mieszkaniec Poznania posiada 50 tys. zł wkładu oraz premii gwarancyjnej. W domu, który odziedziczył po rodzicach, wymienił okna oraz instalację gazową.

– Czy otrzymam premię gwarancyjną, mimo że wciąż czekam na wpis do księgi wieczystej – pyta pan Jan.

Przy wymianie stolarki okiennej, instalacji elektrycznej lub gazowej od 1 kwietnia posiadacze starych spółdzielczych książeczek mieszkaniowych mogą uzyskać premię gwarancyjną w banku PKO BP. Jest to specjalny państwowy dodatek do oszczędności zgromadzonych na książeczce. Aby otrzymać premię, trzeba udowodnić dokonanie czynności np. remontu, z którymi przepisy wiążą prawo do tego specjalnego dodatku. Do wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej właściciel książeczki mieszkaniowej powinien dołączyć dokumenty potwierdzające powstanie prawa do uzyskania premii gwarancyjnej. W przypadku nienależytego udokumentowania wniosku bank wyznaczy termin na uzupełnienie dokumentów, nie dłuższy niż 30 dni, licząc od dnia złożenia wniosku.

Przy wymianie okien, instalacji elektrycznej lub gazowej premia jest wypłaca, pod warunkiem że remont został przeprowadzony w mieszkaniu lub domu jednorodzinnym, którego posiadacz książeczki jest właścicielem lub do którego posiada spółdzielcze prawo. Na dowód tego, co do zasady, w banku trzeba przedstawić zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające, że właścicielowi książeczki przysługuje spółdzielcze prawo albo wypis z księgi wieczystej potwierdzający prawo własności.

W praktyce zdarza się, że nowy właściciel domu musi czekać kilka miesięcy na wpisanie go w księdze wieczystej. W takiej sytuacji do czasu zaktualizowania wpisu w księdze wieczystej dokumentem potwierdzającym nabycie własności domu jednorodzinnego (na potrzeby wypłaty premii gwarancyjnej) może być:

● prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub – teoretycznie – akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza – w przypadku gdy spadkobiercą jest jedna osoba;

● prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub – teoretycznie – akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza wraz z umownym dokonanym w formie aktu notarialnego lub prawomocnym sądowym działem spadku – w przypadku gdy spadek odziedziczyło kilka osób.

Podobnie będzie przy sprzedaży nieruchomości lub darowiznach. Jeśli po zawarciu aktu notarialnego w księdze wieczystej nie zostaną zaktualizowane wpisy, wyjątkowo dokumentem potwierdzającym nabycie własności domu jednorodzinnego (na potrzeby wypłaty premii gwarancyjnej) może być akt notarialny umowy sprzedaży lub umowy darowizny.

Oprócz tego w przypadku wymiany okien trzeba przedstawić fakturę VAT zakupu materiału lub fakturę za wykonanie usługi. Przy wymianie instalacji oprócz faktur trzeba przedstawić dodatkowo protokół sprawdzenia odbiorczego i kserokopię świadectwa kwalifikacyjnego osoby dokonującej sprawdzenia odbiorczego.