Likwidacja na żądanie

Właściciele nieruchomości będą mieli prawo żądania likwidacji hipoteki. Nowelizowana ustawa o księgach wieczystych i hipotece przewiduje takie prawo, jeżeli wierzytelność nie powstanie mimo upływu dziesięciu lat od ustanowienia hipoteki. Jej zniesienie będzie jednak możliwe wyłącznie za wynagrodzeniem.

Prawo do likwidacji hipoteki powstanie także, gdy zabezpiecza ona kilka wierzytelności. W tym jednak przypadku nie może powstać żadna wierzytelność podlegająca zabezpieczeniu tą hipoteką. Ponadto jeżeli zabezpieczenie hipoteczne będzie nadmierne, właściciel obciążonej nieruchomości będzie mógł żądać zmniejszenia sumy hipoteki.

Nowe przepisy umożliwią także właścicielom nieruchomości rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym, co nie jest dziś dopuszczalne. Będzie to możliwe, gdy jakaś hipoteka wygaśnie. Właściciel nieruchomości będzie mógł na tym miejscu ustanowić nową hipotekę, albo przenieść na nie, za zgodą uprawnionego, którąkolwiek z hipotek obciążających nieruchomość. Jeżeli hipoteka wygaśnie tylko częściowo, właściciel nieruchomości będzie mógł rozporządzać tylko w tej części. W praktyce więc to właściciel nieruchomości będzie decydował o kolejności zaspokajania swoich wierzycieli. Uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem będzie przysługiwać każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości. Nie w każdym jednak przypadku właściciel nieruchomości będzie mógł rozporządzać opróżnionym miejscem hipotecznym. Jeżeli bowiem hipoteka wygaśnie wskutek egzekucji z nieruchomości, to takie rozporządzenie nie będzie dopuszczalne. Zastrzeżenie, przez które właściciel nieruchomości zobowiąże się do nierozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym, nie będzie dopuszczalne.