Deweloperzy zarabiają, zawyżając metraż lokali

● Właściciele, którzy kupili takie mieszkania, mogą żądać obniżenia ceny lub odszkodowania

Kupując mieszkanie, lepiej je dokładnie zmierzyć. Deweloperzy, spółdzielnie mieszkaniowe i gminy często zawyżają metraż sprzedawanych lokali. Powierzchnia mieszkania w akcie notarialnym może być niższa od rzeczywistej nawet o kilka metrów. Tak stało się w gminnych mieszkaniach w Kędzierzynie-Koźlu. Przed laty w wielu kamienicach pomiary zostały zrobione niedbale i w aktach notarialnych już wykupionych mieszkań metraż jest inny niż w rzeczywistości.

Nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych więcej muszą płacić osoby, które kupują mieszkania z nieprawidłowo wyliczonym metrażem. Jeżeli bowiem średnia cena metra kwadratowego mieszkania wynosi w Warszawie 7,8 tys. zł, a deweloper zawyży jego powierzchnię tylko o 2 mkw., to nabywca zapłaci aż o ponad 15 tys. zł więcej.

To jednak niejedyna strata finansowa, jaką poniesie kupujący. Przez lata użytkowania lokalu będzie on musiał bowiem płacić wyższy czynsz i opłaty eksploatacyjne. Miesięcznie może być to od kilkudziesięciu do nawet kilkuset złotych.

Właściciele, którzy kupili mieszkania o zawyżonym metrażu, nie są jednak bezradni. Mogą oni wystąpić do sprzedawcy o obniżenie ceny za lokal lub odszkodowanie z tytułu nienależytego wykonania umowy. Mogą oni także wystąpić o zwrot nadpłaconych przez lata opłat. Mają na to 10 lat od ich zapłaty.

Poza roszczeniami o obniżenie ceny za mieszkanie oraz zwrot nadpłaconych rachunków właściciele mieszkań mogą także wystąpić o sprostowanie aktów notarialnych i wpisanie do nich faktycznego metrażu lokalu. W tym celu muszą oni złożyć wniosek do sądu rejonowego prowadzącego księgę wieczystą dla lokalu. Legalizację faktycznego metrażu należy zacząć od jego zgłoszenia do ewidencji gruntów i budynków prowadzonej przez właściwego starostę lub prezydenta miasta.

Katarzyna Wójcik-Adamska

katarzyna.wojcik@infor.pl