Reklamy nie mogą odcinać światła

JERZY KOWALSKI

MARTA MACKIEWICZ

Jest taki przepis, który koresponduje z prawem własności właścicieli poszczególnych mieszkań. Artykuł 140 kodeksu cywilnego stanowi, że w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą. Z pewnością wskutek umieszczania nośników reklam, np. na oknach, społeczno-gospodarcze przeznaczenie prawa do lokali mieszkalnych poszczególnych właścicieli jest naruszane.

Tak właśnie jest. Projektowana zmiana rozporządzenia przy pomocy środków administracyjnych ma w pośredni sposób zapewnić prawo do lokali. Chroni ona prawo własności poszczególnych właścicieli, nakładając obowiązki na zarządców (spółdzielnie mieszkaniowe) bądź właścicieli (wspólnoty mieszkaniowe).

Obowiązek przestrzegania przepisów techniczno-budowlanych spoczywa przede wszystkim na zarządcach i właścicielach obiektów budowlanych, którzy podlegają w tym zakresie kontroli i nadzorowi organów administracyjno-budowlanych, czyli powiatowym inspektorom nadzoru budowlanego jako organom pierwszej instancji. Zgodnie z art. 61 ustawy - Prawo budowlane właściciel lub zarządca obiektu jest obowiązany utrzymywać i użytkować go zgodnie z zasadami określonymi w art. 5 ust. 2 tej ustawy. Oznacza to, że powinien użytkować obiekt zgodnie z przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej, w szczególności w zakresie wymagań techniczno-budowlanych.

Będzie mógł na przykład wydać decyzję, w której nakaże usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości, określając przy tym termin ich usunięcia.

Jednocześnie przepisy karne prawa budowlanego w art. 91a przewidują grzywnę nie mniejszą niż 100 stawek dziennych, karę ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności, w przypadku naruszenia obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym, obowiązku użytkowania obiektu w sposób zgodny z przepisami.

Zatem w ostateczności w przypadku braku reakcji zarządcy lub właścicieli nieruchomości na decyzję inspekcji nadzoru budowlanego możliwe jest zastosowanie wobec nich sankcji karnej.

Właścicielom w przypadku umieszczenia nośnika reklamowego w sposób ograniczający oświetlenie ich mieszkań przysługuje powództwo negatoryjne, czyli o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i zaniechanie naruszenia prawa własności, co wynika z art. 222 par. 2 kodeksu cywilnego.

@RY1@i02/2009/191/i02.2009.191.183.013a.001.jpg@RY2@

Marta Mackiewicz, specjalista w zakresie prawa gospodarczego

JERZY KOWALSKI

Marta Mackiewicz

specjalista w zakresie prawa gospodarczego