Wykonawca powinien zatrudniać fachowców

Inwestor zastępczy i deweloper mogą też być stroną umowy

Roboty budowlane muszą wykonywać osoby z uprawnieniami

Jednym z najczęściej zawieranych kontraktów w obrocie gospodarczym jest umowa o roboty budowlane. Zawiera ją inwestor z wykonawcą. Inwestor zamawia wykonanie obiektu budowlanego i na środki finansowe na realizację inwestycji. Umowę z wykonawcą może zawrzeć również inwestor zastępczy, który organizuje proces budowlany, albo deweloper.

Natomiast drugą stroną umowy jest wykonawca. Wprawdzie sam on nie musi być profesjonalistą, ale przepisy prawa budowlanego wymagają, aby roboty wykonywały osoby posiadające odpowiednie uprawnienia. Natomiast wówczas, gdy rozpoczęcie robót wymaga pozwolenia na budowę, trzeba zatrudnić kierowników budowy.

Umowa o roboty budowlane powinna zostać zawarta na piśmie. Ważne są również umowy zawarte ustnie, bo forma pisemna zastrzeżona jest dla celów dowodowych. Wykonawca zobowiązuje się w umowie do oddania przewidzianego w niej obiektu, wykonanego zgodnie z projektem oraz zasadami wiedzy technicznej. Natomiast inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych czynności związanych z przygotowaniem robót. Na przykład powinien przekazać teren budowy, dostarczyć projekt, odebrać obiekt i zapłacić umówione wynagrodzenie.

Za umowę o roboty budowlane uważa się również następujące umowy: o generalną realizację inwestycji, o generalne wykonawstwo, o wykonawstwo częściowe, o podwykonawstwo.

Zawierane są wówczas, gdy oprócz prowadzenia robót budowlanych wykonawca zobowiąże się zrealizować także inne usługi. Na przykład generalny realizator inwestycji zobowiązuje się w umówionym terminie odebrać gotową inwestycję pod klucz. Oznacza to, że powinien zaprojektować ją, wykonać prace przygotowawcze i roboty budowlane, zrobić instalacje, zapewnić wyposażenie i wykończenie obiektu, sprawdzić jej funkcjonowanie oraz dysponować w zastępstwie inwestora środkami finansowymi przeznaczonymi na inwestycje.