Odrębna własność ułatwi zabudowę centrów miast

Ministerstwo Infrastruktury zamierza wprowadzić do polskiego prawa nowy rodzaj nieruchomości - odrębną własność obiektów budowlanych. Przygotowywany przez resort projekt założeń do ustawy stanowi, że budynki, budowle, tunele, wiadukty, mosty i parkingi wznoszone nad lub pod drogami publicznymi, liniami kolejowymi oraz nad wodami nie będą musiały już należeć do właściciela lub do użytkownika wieczystego gruntu. Będą one odrębnym od gruntu przedmiotem własności. Grunt nadal będzie należał do właściciela albo do użytkownika wieczystego. Natomiast właścicielem budynku wzniesionego nad lub pod powierzchnią nieruchomości gruntowej będzie inwestor.

Zdaniem ekspertów odrębna własność obiektów budowlanych to rewolucja.

- To rozwiązanie nieznane polskiemu ustawodawstwu - mówi Anna Piecuch, radca prawny, szef departamentu prawa zamówień publicznych w kancelarii Chałas i Wspólnicy.

Nowa kategoria własności może przynieść korzyści inwestorom. Udostępni grunty, których do tej pory nie można było przeznaczyć pod zabudowę.

- Deficyt powierzchni w centrach miast często wymaga realizacji obiektów na różnych poziomach tej samej nieruchomości i sytuowania nowej zabudowy ponad lub pod już istniejącą. Czytelne regulacje prawne ułatwiłyby takie inwestycje - wyjaśnia dr Andrzej Zalewski, członek zarządu firmy Wyceny i Ekspertyzy zajmującej się rynkiem nieruchomości.

Chociaż głównym celem nowej regulacji nie są inwestycje o charakterze mieszkalnym, to zdaniem Piotra Stycznia, podsekretarza stanu w Ministerstwie Infrastruktury, ustawa nie wyklucza możliwości zagospodarowania przestrzeni budynkami wzniesionymi na przykład w prześwitach.

- Ustawa określi katalog obiektów budowlanych, które mogą być przedmiotem odrębnej własności. Katalog ten powinien mieć charakter otwarty - wyjaśnia Piotr Styczeń.

Zdaniem Anny Piecuch wprowadzenie odrębnej własności obiektów budowlanych nie rozwiąże problemów tych inwestorów (przede wszytskim deweloperów), którzy chcieliby wznosić budynki na cudzych gruntach, na przykład należących do spółdzielni mieszkaniowych.

Ewelina Stępień

ewelina.stepien@infor.pl