Mieszkanie nowe, a już zadłużone

Banki obawiają się, że będą zmuszone do udzielania mniejszej liczby kredytów mieszkaniowych. Powód - zmiana prawa, która wymusza obciążenie kupujących mieszkania hipoteką deweloperów.

Zmiany przygotowane przez resort sprawiedliwości wchodzą w życie już 20 lutego 2011 r. Zakładają, że jeśli kupujemy mieszkanie od dewelopera, który wziął kredyt na jego budowę i obciążył nim hipotekę, to jej część obowiązkowo obciąży nasz lokal. A to faktycznie oznacza, że na nim zawiśnie nie tylko własny kredyt nabywcy, ale też inwestora. Obecna ustawa pozwala nam kupić mieszkanie z czystym kontem.

Jeden z dużych banków zaalarmował w tej sprawie Związek Banków Polskich. Straszy, że konsekwencje takich zmian dotkną nie tylko banki i ich klientów, ale przede wszystkim deweloperów. "Będą oni mieli kłopoty z uzyskaniem nabywców mieszkań, co przełoży się negatywnie na cały sektor budowlany i gospodarkę w skali makro" - brzmi fragment pisma. ZBP zwołał na przyszły tydzień spotkanie prawników bankowych, na którym zostanie wypracowane wspólne stanowisko w sprawie znowelizowanej ustawy.

- Jeżeli problem rzeczywiście okaże się poważny, nie wykluczamy zmiany prawa - mówi poseł Jerzy Kozdroń z komisji sprawiedliwości.

A co jeżeli przepisy mimo wszystko wejdą w życie?

Po pierwsze, zmniejszy się zdolność kredytowa klientów, po drugie, banki mogą w ogóle odmówić im pożyczki. - Banki nie chcą innych wierzycieli na hipotece - mówi radca prawny Małgorzata Wypychowska, która na zlecenie jednego z banków przygotowała analizę wchodzących w życie przepisów.

Ustawa miała uprościć kupowanie mieszkań, a może wprowadzić chaos.

@RY1@i02/2010/238/i02.2010.238.000.001a.001.jpg@RY2@

Grzegorz Osiecki

grzegorz.osiecki@infor.pl