Członkowie najbliższej rodziny nie stają się najemcami

Kodeks cywilny w art. 691 wyszczególnia osoby, które mogą wstąpić w stosunek najmu w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego. Są to małżonek, który nie jest współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, w stosunku do których najemca był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała z najemcą we wspólnym pożyciu. Wstąpienie na takich zasadach w stosunek najmu nie jest możliwe w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu mieszkalnego.

Natomiast Sąd Najwyższy w uchwale z 23 września 2010 r. w sprawie o sygn. akt III CZP 51/10 stwierdził, że na podstawie art. 691 par. 1 kodeksu cywilnego nie można wstąpić w stosunek najmu lokalu socjalnego, o którym mowa w ustawie z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Chodzi o lokale nadające się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 mkw., a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego - 10 mkw., przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie. O uprawnieniu eksmitowanego lokatora do lokalu socjalnego orzeka sąd w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu.

O niemożliwości wstąpienia w stosunek najmu lokalu socjalnego po śmierci najemcy Sąd Najwyższy orzekł w składzie trzech sędziów, udzielając odpowiedzi na pytanie prawne Sądu Okręgowego we Wrocławiu. Zajęcie takiego stanowiska przez SN oznacza, że po śmierci najemcy lokalu socjalnego stosunek najmu wygasa.

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

Art. 691 par. 1 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.).

Ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U z 2005 r. nr 31, poz. 266 z późn. zm.).

Uchwała Sąd Najwyższy z 23 września 2010 r. w sprawie o sygn. akt III CZP 51/10.