Inwestor nie udzieli ochrony podwykonawcy

Nowelizacja kodeksu cywilnego przyznała nowe uprawnienia podwykonawcom robót budowlanych. Po raz pierwszy mogą oni żądać dodatkowej ochrony, poprzez udzielenie im gwarancji zapłaty za wykonaną pracę. Do tej pory uprawnienie to przysługiwało jedynie wykonawcom robót. Nie oznacza to jednak, że podwykonawca może wystąpić z takim żądaniem do wszystkich uczestników procesu budowlanego. Z brzmienia ustawy wynika bowiem, że żądanie udzielenia gwarancji przez dalszego wykonawcę może być skierowane do wykonawcy - generalnego wykonawcy. Z roszczeniem w zakresie udzielenia gwarancji dalszy wykonawca, w sytuacji gdy będzie chciał skorzystać z tej formy zabezpieczenia, powinien zatem wystąpić do podmiotu, z którym zawarł umowę, czyli do wykonawcy głównego. To bowiem wykonawca główny ponosi odpowiedzialność za terminową zapłatę wynagrodzenia, jak również może udzielić, na żądanie podwykonawcy, odpowiedniej gwarancji zapłaty. W praktyce więc podwykonawca nie powinien zatem kierować swojego żądania do inwestora głównego, ale do przedsiębiorcy, z którym zawarł umowę na wykonanie określonych prac.

Rozwiązanie to jest korzystne szczególnie dla inwestorów, którzy nie będą musieli ponieść dodatkowych kosztów związanych z udzieleniem ochrony wielu firmom wykonującym pracę na budowie. Do ich obowiązków będzie należało jedynie udzielenie gwarancji wykonawcy głównemu. Nie oznacza to jednak, że inwestor w ogóle jest zwolniony z obowiązku wypłaty wynagrodzenia podwykonawcy. Jeżeli bowiem wyrazi on zgodę na zawarcie z nim umowy przez wykonawcę, to wspólnie z wykonawcą będzie ponosił solidarną odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę, nawet jeżeli gwarancja udzielenia terminowej zapłaty wynagrodzenia została udzielona podwykonawcy wyłącznie przez wykonawcę głównego.

Arkadiusz Jaraszek

Art. 649⁵ ustawy z 8 stycznia 2010 r. o zmianie ustawy - Kodeks cywilny (Dz.U. nr 40, poz. 222).