Czy inwestor musi płacić podwykonawcy, jeśli wszystko zapłacił wykonawcy

Zasady wynagradzania za roboty budowlane określa m.in. art. 647¹ par. 5 kodeksu cywilnego, przewidujący solidarną odpowiedzialność inwestora i wykonawcy za należności dla podwykonawcy. Interpretację tej odpowiedzialności przynosi m.in. stanowisko Sądu Najwyższego, który w sprawie rozpatrywanej w 2008 roku podkreślił np., że przepis nie ogranicza tej odpowiedzialności do wysokości wynagrodzenia należnego wykonawcy od inwestora, ani zapłaconego przez inwestora wykonawcy. Ponadto zwrócił uwagę, że odpowiedzialność inwestora wobec wykonawcy i podwykonawców wynika z różnych stosunków zobowiązaniowych.

Odpowiedzialność inwestora wobec wykonawcy wynika z umowy o roboty budowlane, a wobec podwykonawców - z ustawy i ma charakter gwarancyjny, a jej ramy określa umowa wykonawcy z podwykonawcą, a nie zakres odpowiedzialności inwestora wobec wykonawcy. Inwestor zatem nie może zwolnić się od odpowiedzialności wobec podwykonawcy, powołując się na wykonanie swojego zobowiązania wobec wykonawcy, wynikającego z innego stosunku zobowiązaniowego. Nie może tez zwolnić się od zapłaty całego wynagrodzenia dla wykonawcy, dlatego że dokonał wypłaty należnej podwykonawcom. Inwestor musi więc zapłacić podwykonawcom, nawet gdy już wypłacił całą kwotę należną wykonawcy, jak też nie jest zwolniony od zapłaty całego wynagrodzenia należnego wykonawcy, dlatego że zapłacił na podstawie art. 647¹ par. 5 k.c. wynagrodzenie należne podwykonawcom. Inwestor ma wtedy roszczenie do wykonawcy o zwrot kwoty wypłaconej podwykonawcom i tę swoją wierzytelność może potrącić z wierzytelnością wykonawcy z tytułu wynagrodzenia za roboty budowlane.

Iwona Jackowska

iwona.jackowska@infor.pl

Art. 647¹ par. 5 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.).

Wyrok SN z 11 stycznia 2008 r. (sygn. akt V CSK 179/07, niepublikowany).