Oświadczenie najemcy zastąpi wyrok eksmisyjny

Od 28 stycznia 2010 r. właściciele mieszkań będą mogli wynajmować je na podstawie umów o najem okazjonalny. Dzięki zawarciu takiej umowy uzyskają ochronę przed zalegającymi z czynszem lokatorami. W razie gdy nie zechcą oni opuścić mieszkania, wynajmujący będą mogli przeprowadzić ich eksmisję bez potrzeby uzyskania wyroku sądowego.

Umowa najmu okazjonalnego lokalu będzie wygasać po upływie czasu, na jaki była zawarta (maksymalnie 10 lat) lub ulegać rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy. W tej sytuacji najemca będzie miał obowiązek opuszczenia lokalu wraz z wspólnie zamieszkującymi z nim osobami i zabrania swoich rzeczy. Jeżeli nie uczyni tego dobrowolnie, właściciel lokalu, który posiada zarejestrowaną w urzędzie skarbowym umowę o najem okazjonalny może uruchomić procedurę, która pozwoli mu na szybkie pozbycie się niechcianego lokatora.

Jeżeli najemca nie zechce opuścić mieszkania, właściciel w pierwszej kolejności będzie musiał mu doręczyć sporządzone na piśmie żądanie opróżnienia lokalu. Powinno być ono opatrzone urzędowo poświadczonym podpisem właściciela. Takie pismo musi zawierać w szczególności oznaczenie właściciela oraz najemcy, którego żądanie dotyczy, wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego oraz termin, nie krótszy niż siedem dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal.

W przypadku bezskutecznego upływu terminu na opuszczenie mieszkania właściciel będzie mógł następnie złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności posiadanemu notarialnemu oświadczeniu najemcy, w którym poddał się on egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego. Do wniosku powinno być dołączone w pierwszej kolejności potwierdzenie zgłoszenia umowy w urzędzie skarbowym oraz żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą. Właściciel musi ponadto przedstawić w sądzie dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, którego opróżnienia dotyczy żądanie właściciela.

Po uzyskaniu sądowej klauzuli wykonalności właściciel może udać się z takim dokumentem do komornika. Ten następnie bez zbędnej zwłoki usunie z mieszkania niesolidnego lokatora wraz z jego dobytkiem i przeprowadzi go do lokalu, który wskazał on w umowie o najem okazjonalny. W sytuacji gdy w trakcie przeprowadzania czynności egzekucyjnych okaże się, że wskazany przez najemcę adres jest fikcyjny lub utracił on możliwość zamieszkiwania w takim lokalu (nie informując o tym właściciela w terminie 21 dni od zaistnienia takiej okoliczności), komornik będzie musiał kontynuować eksmisję. Zgodnie z art. 2 nowelizacji z 17 grudnia 2009 r. eksmitowanym najemcom nie przysługuje także w takich sytuacjach prawo do otrzymania wskazanego przez gminę pomieszczenia tymczasowego. Mogą więc oni zostać eksmitowani przez komornika na bruk.

Adam Makosz

Art. 1 i 2 ustawy z 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2010 r. nr 3, poz. 13).