Będzie można bezpieczniej wynająć mieszkanie

Od 28 stycznia 2010 r. właściciele mieszkań i domów będą mogli wynająć je na znacznie korzystniejszych zasadach. Tego dnia wchodzi bowiem w życie zmiana ustawy o ochronie praw lokatorów, która wprowadza nową instytucję najmu okazjonalnego.

Najem okazjonalny ma być znacznie bezpieczniejszy niż jego tradycyjny odpowiednik. A to dzięki temu, że wynajmujący mieszkania będą mogli się zwrócić do komornika o eksmisję uciążliwych lub zalegających z czynszem lokatorów, bez konieczności uzyskania wyroku eksmisyjnego. Jeśli najemca nie wyprowadzi się w umówionym terminie, właściciel będzie mógł złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności notarialnemu oświadczeniu lokatora zawartym w umowie. To da komornikowi prawo do wyprowadzenia dłużnika do wskazanego przez niego lokalu.

Na podstawie umowy o najem okazjonalny będą mogły wynajmować swoje mieszkania tylko osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej w zakresie wynajmu. Takie umowy mogą być zawierane na czas oznaczony, jednak nie dłuższy niż dziesięć lat i muszą obowiązkowo zostać zarejestrowane w urzędzie skarbowym.

Aby umowa o najem okazjonalny była ważna, musi zostać do niej dołączone notarialne oświadczenie lokatora, w którym podda się on egzekucji i zobowiąże się do opróżnienia używanego mieszkania w terminie wskazanym przez właściciela. Opłata notarialna za sporządzenie takiego oświadczenia będzie wynosić maksymalnie 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę (w 2010 roku jest to więc 132 zł). Najemca będzie też zawsze musiał wskazać inny lokal, w którym będzie mógł on zamieszkać w przypadku eksmisji. W tym celu będzie musiał przedstawić wynajmującemu także oświadczenie właściciela takiego lokalu lub osoby posiadającej do niego inny tytuł prawny (np. spółdzielcze własnościowe prawo) o wyrażeniu zgody na zamieszkanie eksmitowanego najemcy i osób z nim zamieszkujących. Wynajmujący będzie mógł zażądać takiego oświadczenia z podpisem notarialnie poświadczonym.

Lokatorzy korzystający z mieszkania na podstawie umowy o najem okazjonalny będą odpowiedzialni za utratę możliwości zamieszkania w innym lokalu. Jeśli dowiedzą się o takiej okoliczności, będą mieli 21 dni na wskazanie innego lokalu, w którym mogą zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu i przedstawić stosowne oświadczenie innego właściciela. W przeciwnym razie będzie groziło im wypowiedzenie umowy.

Umowa najmu okazjonalnego lokalu wygaśnie po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulegnie rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy. Po zaistnieniu takiej okoliczności najemca będzie musiał dobrowolnie opuścić lokal. Jeżeli tego zaniecha, właściciel doręczy mu pisemne żądanie opróżnienia lokalu.

Ustawa z 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2010 r. nr 3, poz. 13).