Od użytkownika do właściciela

O przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności mogą ubiegać się tylko osoby fizyczne lub prawne, które takimi użytkownikami były 13 października 2005 r., oraz ich następcy prawni. Oprócz nich mogą domagać się tego także osoby fizyczne i prawne, spełniające te wymogi, gdy są właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego, a także spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków i garaży.

Od tej zasady zostały wprowadzone wyjątki, które dotyczą nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste Polskiemu Związkowi Działkowców bądź państwowym i samorządowym osobom prawnym, a także spółkom handlowym, w odniesieniu do których Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego jest podmiotem dominującym.

Nie można również przekształcić prawa użytkowania wieczystego do nieruchomości, wobec której toczy się postępowanie administracyjne w celu nabycia jej (albo tylko jej części) pod inwestycję celu publicznego.

Wniosek o przekstałcenie użytkowania wieczystego w prawo własności składa się do starosty, gdy nieruchomość stanowi własność Skarbu Państwa. Natomiast gdy stanowi własność samorządu terytorialnego, to wówczas użytkownik wnosi go do wójta, burmistrza, prezydenta miasta, zarządu powiatu albo zarządu województwa.

Gdy prawo użytkowania wieczystego przysługuje kilku współużytkownikom, wtedy przekształcenia go we własność muszą domagać się wszyscy bądź grupa współuczestników, których suma udziałów wynosi co najmniej połowę. Jeżeli jednak w takim przypadku co najmniej jeden współużytkownik wieczysty zgłosi sprzeciw wobec wniosku, to wówczas postępowanie w sprawie przekształcenia ulegnie zawieszeniu. Pozostali użytkownicy mogą się jednak domagać, aby sąd rozstrzygnął o celowości przeprowadzenia przekształcenia, mając na względzie interesy wszystkich zainteresowanych stron.

Z tytułu przekształcenia pobierana jest opłata od użytkownika wieczystego, który został właścicielem. Może on wystąpić z wnioskiem o rozłożenie jej na raty płatne nawet przez 20 lat. Najczęściej raty nie mogą być płacone przez okres krótszy niż 10 lat, chyba że sam nowy właściciel nieruchomości domaga się skrócenia tego okresu. Wierzytelność z tytułu opłaty zostaje zabezpieczona hipoteką przymusową.

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

malgorzata.piasecka@infor.pl