Pieniądze klientów dewelopera będą pod kontrolą banków

Ustawa z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przewiduje możliwość prowadzenia przez banki otwartych i zamkniętych rachunków powierniczych. Na rachunkach będą gromadzone pieniądze nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (osób fizycznych) na cele określone w umowie deweloperskiej. Posiadaczem rachunku będzie deweloper, który zawrze umowę rachunku powierniczego z bankiem. W umowie tej będą określone warunki, jakie muszą zostać spełnione, aby bank mógł mu przekazać pieniądze wpłacone tam przez nabywcę. Środki te będą mogły być wykorzystane wyłącznie w określonym celu lub w określony sposób - wskazany w umowie. Także w umowie zostanie ustalona wysokość oprocentowania środków zgromadzonych na rachunku.

Bank prowadzący rachunek powierniczy zaewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy. Na jego żądanie poinformuje o dokonanych wpłatach i wypłatach z rachunku. Umowa rachunku powierniczego nie może ulec zmianie bez zgody nabywcy, z wyjątkiem wysokości oprocentowania.

Umowę o prowadzenie tego rachunku będzie mógł wypowiedzieć wyłącznie bank z ważnych powodów. W takim przypadku deweloper musi założyć nowy rachunek powierniczy w innym banku najpóźniej w ciągu 60 dni od wypowiedzenia umowy. Na rachunek otwarty w innym banku zostaną przekazane środki zgromadzone na likwidowanym rachunku. Gdy deweloper w tym terminie nie złoży dyspozycji przelewu środków na rachunek do innego banku, to wówczas zostaną one zwrócone nabywcy. W ten sposób ustawodawca zapewnił nabywcom ochronę wpłaconych pieniędzy.

Sposób dysponowania przez dewelopera pieniędzmi wpłaconymi przez nabywcę zależy od tego, na jaki rachunek powierniczy one wpłynęły: otwarty czy zamknięty. Wpłacanymi pieniędzmi na otwarty rachunek mieszkaniowy deweloper może dysponować wyłącznie w celu konkretnego przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest rachunek. Bank wypłaca je wówczas, gdy zostanie zakończony pewien konkretny etap przedsięwzięcia deweloperskiego określony w harmonogramie. Zanim bank wypłaci pieniądze, skontroluje zakończenie etapu budowy na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy potwierdzonego przez wyznaczoną przez bank osobę mającą odpowiednie uprawnienia budowlane. W zakresie tej kontroli bank ma prawo wglądu do rachunku bankowego dewelopera i kontroli dokumentacji.

Natomiast pieniądze zgromadzone przez nabywcę na zamkniętym rachunku mieszkaniowym zostaną przez bank wypłacone deweloperowi dopiero po otrzymaniu odpisu aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo do odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym albo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego, który został na niej postawiony i stanowi odrębną nieruchomość.

Gdy deweloper lub nabywca odstąpią od umowy deweloperskiej, to bank wypłaci nabywcy środki, które pozostały jeszcze na rachunku. Gdy zaś umowa zostanie rozwiązana, to strony mogą przedstawić bankowi zgodne oświadczenie o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez nabywcę na rachunku powierniczym.

W razie wszczęcia postępowania egzekucyjnego przeciwko deweloperowi, który jest posiadaczem rachunku powierniczego, środki wpłacone tam przez nabywcę nie podlegają zajęciu. Natomiast w razie ogłoszenia jego upadłości zgromadzone pieniądze zostaną włączone do masy upadłości, a w razie śmierci dewelopera nie wchodzą do spadku po nim. Ustawa czeka na publikację w Dzienniku Ustaw. Wejdzie w życie po upływie 6 miesięcy od dnia publikacji.

- służy gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w umowie.

- służy gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje jednorazowo po przeniesieniu na nabywcę prawa do mieszkania (domu).

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

malgorzata.piasecka@infor.pl

Art. 3 - 14 ustawy z 16 września 2011 r. o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.