Dłużnik poczeka na pomieszczenie w noclegowni

W ostatnim dniu sierpnia posłowie znowelizowali przepisy dotyczące ochrony lokatorów i procedury eksmisyjnej. Zmieniają one głównie sytuację osób, które w wyniku postępowania o opróżnienie lokalu mieszkalnego nie otrzymały prawa do lokalu socjalnego. Dzisiaj mogą one przebywać w dotychczasowym miejscu zamieszkania do czasu wskazania przez gminę lub wierzyciela pomieszczenia tymczasowego. To jednak zajmuje zwykle wiele miesięcy.

Zgodnie z nowymi przepisami tacy lokatorzy nie będą mogli zajmować cudzego mieszkania w nieskończoność. Komornik, który otrzyma do rąk wykonalny wyrok eksmisyjny, najpierw zwróci się do gminy z żądaniem wskazania pomieszczenia tymczasowego dla dłużnika. Gdy jednostka samorządu nie będzie w stanie tego od razu uczynić, dłużnicy będą mogli nadal mieszkać w lokalu, ale przez okres maksymalnie 6 miesięcy.

W razie gdy po upływie tego czasu gmina w dalszym ciągu nie będzie miała zastępczego lokum, dłużnicy zostaną przeniesieni tymczasowo do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej nocleg. Usuwając dłużnika do takiego miejsca, komornik będzie musiał powiadomić gminę o potrzebie zapewnienia dłużnikowi tymczasowego pomieszczenia.

To niejedyna zmiana, z którą niebawem spotkają się osoby, w stosunku do których została orzeczona eksmisja. Nowelizacja znacznie ogranicza prawa tych, którzy są zobowiązani opuścić miejsce zamieszkania z powodu stosowania przemocy w rodzinie lub z powodu rażącego lub uporczywego wykraczania przeciwko porządkowi. Takie osoby nie będą miały nawet prawa do pomieszczenia tymczasowego. Komornik wyprowadzi je do noclegowni zaraz po tym, jak tylko otrzyma tytuły wykonawczy. Tak samo będą traktowani przez sądy dłużnicy dokonujący zajęcia opróżnionego lokalu bez tytułu prawnego i ci, którzy korzystali z cudzego mieszkania na podstawie umowy o najem okazjonalny. Uprawnienie do przebywania w pomieszczeniu tymczasowym wygaśnie także w razie upływu terminu, na jaki zostało ono wynajęte przez eksmitowanego lokatora.

W ustawie o ochronie praw lokatorów pojawi się ponad to nowy rozdział 4a zatytułowany pomieszczenia tymczasowe. Zgodnie z zawartymi w nim przepisami umowa najmu tymczasowego pomieszczenia będzie zawierana (tak jak dzisiaj) z osobą, wobec której prawomocnie orzeczono obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, bez prawa do lokalu socjalnego lub zamiennego (rzecz jasna oprócz grup osób, o których była wcześniej mowa).

Gmina będzie miała też wyraźnie wskazany w ustawie obowiązek wydzielenia z zasobu mieszkaniowego gminy części lokali, które przeznaczy na wynajem jako tymczasowe pomieszczenia. Takie nieruchomości nie będą mogły być (tak jak dotychczas) wynajmowane na czas nieokreślony. Umowy będą zawierane tylko na czas oznaczony, nie dłuższy niż sześć miesięcy.

Nad nowymi przepisami będzie pracował teraz Senat. Mają one wejść w życie jeszcze w tym roku.

Adam Makosz

adam.makosz@infor.pl

Art. 1 - 2 ustawy z 31 sierpnia 2011 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego.