Kto określa zasady poboru opłat
Członek spółdzielni mieszkaniowej dokłada się w większym stopniu do opłat za wywóz nieczystości oraz opłat za energię elektryczną zużywaną w częściach wspólnych nieruchomości (np. na klatkach schodowych) niż wielodzietne rodziny. Czy spółdzielnia ma prawo wyliczać takie opłaty, biorąc pod uwagę metraż mieszkania, a nie liczbę mieszkających w nim osób?
Członkowie spółdzielni mieszkaniowych, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
Oznacza to - jak tłumaczy Ministerstwo Infrastruktury w odpowiedzi z 15 czerwca 2011 r. na interpelację poselską nr 22848 - że każda spółdzielnia mieszkaniowa ma ustawowe prawo do samodzielnego określenia w swoim statucie obowiązków finansowych członków, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, związanych z pokrywaniem przez nich kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości.
Właściwy statutowo organ spółdzielni ma prawo ustalić w stosownym regulaminie wydanym na podstawie statutu zasady gospodarki zasobami mieszkaniowymi, sposób ich rozliczania oraz ustalania opłat za lokale.
W myśl art. 4 ust. 2 i 4 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. nr 119, poz. 1116, z późn. zm.), także właściciele lokali, zarówno ci będący, jak i niebędący członkami spółdzielni, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych.
Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu - czytamy w odpowiedzi resortu.
Spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości opłat.
Kalkulacja ta podobnie jak każda inna zmiana wysokości opłat za w spółdzielni może być kwestionowana przez każdą z wyżej wymienionych osób bezpośrednio na drodze sądowej. Jednak złożenie wniosku w sądzie nie oznacza, że od razu można zacząć uiszczać mniejszy czynsz. Opłaty są ponoszone przez spółdzielcę w dotychczasowej wysokości do momentu uprawomocnienia się wyroku.
Sposób naliczania opłat za wywóz nieczystości stałych oraz opłat za energię elektryczną na klatkach schodowych w spółdzielniach mieszkaniowych podlega ich wyłącznej jurysdykcji
Art. 4 ust. 2 i 4 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. nr 119, poz. 1116 z późn. zm.).
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu