Sprzeciw blokuje przekształcenia

Jednym z głównych problemów, na jaki napotykają członkowie wspólnoty mieszkaniowej przy realizacji żądania przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności, jest brak zgody wszystkich uprawnionych. Zgodnie z przepisami z wnioskiem o przekształcenie muszą wystąpić wszyscy uprawnieni. Nie jest możliwe, aby nieruchomość będąca we współwłasności np. Skarbu Państwa czy gminy oraz osoby fizycznej była przedmiotem użytkowania wieczystego innych osób, a z taką sytuacją mielibyśmy do czynienia, gdyby przekształcenie mogło nastąpić w stosunku do części współużytkowników wieczystych gruntu.

Do złożenia wniosku o przekształcenie konieczne jest uzyskanie zgody wszystkich współużytkowników wieczystych gruntu. W razie braku zgody jednego ze współużytkowników wieczystych o zastępczym wyrażeniu zgody rozstrzyga sąd cywilny w postępowaniu nieprocesowym wszczętym na podstawie wniosku większości współużytkowników wieczystych, z tym że większość liczona jest według liczby udziałów w prawie, a nie według liczby wnioskodawców.

Gdyby w postępowaniu którykolwiek z uprawnionych sprzeciwił się przekształceniu, konieczne byłoby uzyskanie postanowienia sądu. Skoro zatem każda ze stron postępowania będzie mogła wnieść sprzeciw, to oznacza, że osoba, która obecnie nie wyraża zgody na wniesienie wniosku o przekształcenie, zachowa także w myśl nowych przepisów prawo do sprzeciwu. Czyli tak naprawdę w dalszym ciągu zgoda wszystkich uprawnionych będzie konieczna.

Nie. Po przyjęciu proponowanej zmiany, do czasu zakończenia spraw spadkowych i wstąpienia przez spadkobiercę do postępowania wszczętego na wniosek większości uprawnionych, przekształcenie prawa i tak nie będzie możliwe. Jedyną praktyczną zmianą wynikającą z tej nowelizacji ustawy jest przyspieszenie procedury wniesienia podania o przekształcenie w odpowiednim urzędzie. Z wnioskiem mogliby wystąpić współuprawnieni posiadający ponad połowę udziałów. Jednakże do formalnego zakończenia postępowania dalej konieczna będzie zgoda wszystkich współuprawnionych.

@RY1@i02/2011/148/i02.2011.148.183.009b.001.jpg@RY2@

Fot. Materiały prasowe

Piotr Woźniak, prawnik, WKB Wierciński, Kwieciński, Baehr

Rozmawiała Ewa Ivanova