Kiedy można wcześniej rozwiązać umowę leasingu

Umowa leasingu może zostać rozwiązana wcześniej na skutek wypowiedzenia jej przez finansującego wówczas, gdy zostało to spowodowane przyczynami obciążającymi korzystającego. W takim przypadku finansujący może domagać się, aby zostały natychmiast zapłacone wszystkie raty, które zostały przewidziane w umowie. Należną z tego tytułu kwotę należy pomniejszyć o korzyści jakie finansujący uzyskał na skutek uiszczenia rat przed umówionym terminem, a także na skutek rozwiązania umowy leasingu.

Umowa leasingu powinna zostać zawarta pod rygorem nieważności na piśmie. Oznacza to, że zawarta w formie ustnej nie będzie ważna. Natomiast rygor nieważności nie wystąpi, gdy umowa zostanie zawarta w formie surowszej, np. formie aktu notarialnego.

Gdy już w czasie trwania umowy leasingu strony postanowią ją zmienić lub uzupełnić, to wówczas muszą również zachować przy tym formę pisemną. Rozwiązanie takiej umowy za zgodą stron, bądź odstąpienie od dniej lub wypowiedzenie musi również być stwierdzone pismem.

Na umowie strony powinny złożyć własnoręcznie podpisy.

Jednakże zachowanie formy umowy pisemnej jest istotne wówczas, gdy została wyleasingowana ruchomość np. samochód. Natomiast wówczas, gdy przedmiot leasingu stanowi nieruchomość umowa musi zostać zawarta w formie notarialnej.

Zawarta w innej formie nie będzie ważna. Również wszelkie zmiany tej umowy oraz wprowadzane do niej klauzule powinny mieć formę aktu notarialnego

Zwłoka z zapłatą rat w terminie stanowi jedną z przyczyn wypowiedzenia przez finansującego umowy leasingu. Inną istotną przyczyną może być też oddanie do użytkowania innej osobie wyleasingowanej rzeczy oraz dokonywanie w rzeczy zmian, które nie wynikają z jej przeznaczenia.

Raty za wyleasingowany przedmiot powinny być odprowadzane w terminach wskazanych w umowie. W razie zwłoki z zapłatą co najmniej jednej raty finansujący musi na piśmie wskazać dodatkowy termin do uregulowania zaległości. Powinien przy tym zagrozić, że w razie bezskutecznego upływu tego terminu może wypowiedzieć umowę leasingu ze skutkiem natychmiastowym.

W takiej sytuacji strony mogą jednak ustalić inny termin wypowiedzenia na przykład dopuścić możliwość wypowiedzenia umowy leasingu dopiero w razie niezapłacenia przynajmniej czterech rat.

Natomiast w umowie nie mogą zawrzeć mniej korzystnych postanowień dotyczących sankcji stosowanych wobec korzystającego wówczas, gdy będzie zalegał z zapłatą w terminie co najmniej jednej raty.

Każda rata uiszczana za wyleasingowanie rzeczy traktowana jest jako określona całość. Gdy jednak korzystający chce zapłacić tylko część raty, to wówczas finansujący musi ją przyjąć, o ile nie narusza to jego interesów.

Chodzi tu o to, żeby płacąc tylko część raty korzystający nie uniemożliwił mu wypowiedzenia umowy leasingu ze skutkiem natychmiastowym.

Zdarza się, że korzystający zaległą ratę ureguluje dopiero po upływie terminu płatności. Nawet wówczas finansujący może mu wypowiedzieć umowę leasingu i żądać zwrotu wyleasingowanej rzeczy. Gdy korzystający odmówi, to można mu wytoczyć powództwo o wydanie rzeczy.

W umowie leasingu finansujący mógł zobowiązać się do przeniesienia na korzystającego własności rzeczy, gdy już upływie czas, na jaki strony mogą umówić się. Po bezskutecznym upływie tego czasu korzystający może domagać się przeniesienia własności rzeczy. Jednakże w umowie strony mogą wskazać inny termin. Natomiast prawo do żądania przeniesienia własności rzeczy wygaśnie, gdy korzystający w ciągu miesiąca od zakończenia umowy leasingu z niego nie skorzysta.

Może się zdarzyć, że finansujący odmówi zawarcia umowy dotyczącej przeniesienia rzeczy. Wtedy można wystąpić przeciwko niemu do sądu z pozwem o nakazanie mu złożenia oznaczonego oświadczenia woli. Gdy sąd uwzględni powództwo, to wówczas wyrok zastąpi wymagane oświadczenie.

Korzystający nie może oddać do używania wyleasingowanej rzeczy innej osobie, gdy nie uzyskał na to wcześniej zgody finansującego. W razie takiego oddania rzeczy musi liczyć się z tym, że finansujący wypowie umowę leasingu ze skutkiem natychmiastowym, o ile strony wcześniej nie uzgodniły terminu wypowiedzenia. Finansujący będzie miał prawo żądać od niego również skumulowanej zapłaty przyszłych rat wynagrodzenia.

Natomiast o oddaniu rzeczy do używania osobie trzeciej nie ma mowy wówczas, gdy została ona przekazana np. pełnomocnikowi, przedstawicielowi ustawowemu, pracownikowi lub oddane na przechowanie.

@RY1@i02/2011/062/i02.2011.062.050.001a.001.jpg@RY2@

@RY1@i02/2011/062/i02.2011.062.050.001a.002.jpg@RY2@

Wcześniejsze rozwiązanie umowy leasingu

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz