Gwarancja nie gwarantuje zapłaty

Nowelą do kodeksu cywilnego z 8 stycznia 2010 r., która weszła w życie 16 kwietnia 2010 r., wprowadzono nowe przepisy (649¹ - 649⁵ k.c.). Stanowią one modyfikację rozwiązań znanych już z ustawy z 2003 r. o gwarancji zapłaty za roboty budowlane. Na ich podstawie wykonawca może w każdym czasie żądać od inwestora wystawienia na jego rzecz gwarancji zapłaty do wysokości ewentualnego roszczenia z tytułu wynagrodzenia wynikającego z umowy oraz robót dodatkowych lub koniecznych do wykonania umowy, uzgodnionych pisemnie z inwestorem. Gwarancją zapłaty jest gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa, a także akredytywa bankowa lub poręczenie banku udzielone na zlecenie inwestora. Istotne jest przy tym to, że prawa wykonawcy do żądania przedłożenia mu gwarancji nie można umownie wyłączyć ani ograniczyć. Żądający gwarancji musi wyznaczyć inwestorowi termin do jej przedłożenia nie krótszy niż 45 dni. Jeżeli inwestor nie uczyni zadość żądaniu, wówczas wykonawca może skorzystać z przyznanego mu przez ustawę prawa w postaci odstąpienia od umowy. Odstąpienie na tej podstawie traktowane jest na równi z brakiem koniecznego współdziałania ze strony inwestora i jego winą. Wykonawca jest uprawniony w takim przypadku do żądania zapłaty ustalonego w umowie wynagrodzenia, po odliczeniu tego, co oszczędził z powodu niewykonania robót budowlanych.