Będzie tylko jeden rodzaj hipoteki

Z dniem 20 lutego 2011 roku kończy się 18-miesięczny okres vacatio legis, poprzedzający wprowadzenie zmian do ustawy o księgach wieczystych i hipotece (u.k.w.i h.). Z jednej strony nowelizacja ww. ustawy ma na celu uproszczenie przepisów o hipotece, a z drugiej wprowadzenie rozwiązań, które uczynią z niej bardziej efektywny i elastyczny sposób zabezpieczania wierzytelności pieniężnych. Nowelizacja przewiduje m.in. zlikwidowanie podziału hipoteki na zwykłą i kaucyjną. Nowe przepisy zakładają istnienie tylko jednego rodzaju hipoteki umownej, zabezpieczającej oprócz sumy głównej wierzytelności również roszczenia o odsetki, a także świadczenia uboczne, w tym przyznane koszty postępowania, przy założeniu, że zostały one uwzględnione w treści dokumentu stanowiącego podstawę wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Hipoteka według nowych przepisów będzie służyła zabezpieczeniu zarówno wierzytelności istniejących, jak i przyszłych oraz wierzytelności warunkowych, do oznaczonej maksymalnie kwoty. W obecnym stanie prawnym do zabezpieczenia wierzytelności głównej i odsetek potrzebne jest ustanowienie zarówno hipoteki zwykłej, jak i kaucyjnej, co wpływa na zwiększenie kosztów ustanowienia zabezpieczenia.