Wakacyjna własność, czyli zobowiązanie na lata
Pan Andrzej wraz z żoną po udanych wakacjach na hiszpańskim wybrzeżu dostali ofertę zakupu udziałów w apartamentowcu nad brzegiem Morza Śródziemnego. - Propozycja brzmi kusząco, w ramach umowy będziemy mogli wypoczywać w nim przez kilka tygodni w roku - pisze czytelnik. - Ale zastanawiam się, czy nie ma jakichś pułapek związanych z zainwestowaniem we współwłasność nieruchomości za granicą - pyta.
Temat ofert timesharingowych, czyli czasowego dzielenia się nieruchomością lub majątkiem ruchomym (łodzią lub samolotem), wraca po każdych wakacjach. Turyści po upojnym urlopie marzą, aby móc częściej wracać na riwierę, posiadać namiastkę domu wakacyjnego nad ciepłym morzem. Wtedy oferta wykupienia udziałów w takim apartamentowcu trafia na podatny grunt. I oczywiście każdy, kto chce, może z niej skorzystać, powinien jednak zachować szczególną ostrożność. Istnieje bowiem wiele zapisów w umowach, które mogą zamienić marzenia w ruinę finansową.
Idea jest taka, że po podpisaniu umowy stajemy się współwłaścicielami budynku położonego w egzotycznym miejscu i zobowiązujemy się do zapłaty określonej kwoty, najczęściej w ratach. Własność można nabyć "na zawsze" lub tylko na kilka lat. W czasie obowiązywania umowy mamy prawo wypoczywać w "naszym" domu w określonych ściśle terminach, np. przez dwa pierwsze tygodnie lipca i dwa drugie tygodnie lutego. Możemy także odstępować innym osobom prawo do korzystania z nieruchomości.
To wszystko, jak również wysokość opłat i wszelkie dodatkowe warunki powinniśmy bardzo dokładnie przeanalizować przed podpisaniem umowy.
Pośrednik lub deweloper ma obowiązek przedstawić klientowi przed podpisaniem oferty formularz informacyjny. W dokumencie powinny się znaleźć dokładny opis przedmiotu umowy, wysokość opłat, powinny być także wyszczególnione sytuacje, kiedy koszty mogą wzrosnąć (na przykład sposób finansowania ewentualnych przyszłych remontów). Niezbędne są także informacje dotyczące sposobu rozwiązania umowy. Zakazane są zapisy utrudniające odstąpienie od niej lub ustanawiające w razie rezygnacji wysoką karę. Formularz jest integralną częścią umowy i powinien być sporządzony w języku konsumenta.
Odradza się zawieranie umów podczas prezentacji w hotelach, pod presją czasu lub obiecanych upustów. Takie wieloletnie zobowiązanie musi być poprzedzone szczegółową analizą potrzeb i możliwości finansowych. Warto też wziąć pod uwagę zmiany innych okoliczności, na pozór niezwiązanych z umową; dla przykładu - co się stanie, gdy tania linia lotnicza zrezygnuje z połączeń w tym kierunku? Może się okazać, że większe korzyści przyniesie coroczne kupowanie wczasów w biurze podróży.
@RY1@i02/2014/196/i02.2014.196.00700030b.802.jpg@RY2@
SHUTTERSTOCK
Danuta Pawłowska
Podstawa prawna
Art. 10, art. 21, art. 23 ustawy z 16 września 2011 r. o timeshare (Dz.U. nr 230, poz. 1370).
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu