Nieruchomości w zawieszeniu

W Warszawie konsternacja: notariusze mają problem z interpretacją nowych przepisów. Chodzi o budynki położone na gruntach, na których w procesie reprywatyzacji ustanowiono użytkowanie wieczyste. Od miesiąca sprzedaż mieszkań w nich stała się problematyczna.

Mała ustawa reprywatyzacyjna miała ukrócić dziki handel roszczeniami. Ale wprowadziła też przepis, zgodnie z którym Skarb Państwa i samorząd mają prawo pierwokupu zawsze, gdy dochodzi do sprzedaży nieruchomości wraz z użytkowaniem wieczystym ustanowionym w wyniku realizacji roszczeń dekretowych.

- Ratusz może skorzystać ze swojego uprawnienia, nawet jeżeli użytkowanie wieczyste było wcześniej wielokrotnie sprzedawane. I niezależnie od tego, że po jego ustanowieniu grunt został zabudowany - potwierdza adwokat Maciej Górski z Instytutu Badań nad Prawem Nieruchomości.

Dla posiadających takie nieruchomości - deweloperów i osób fizycznych - oznacza to problemy ze sprzedażą. Niezależnie od tego, czy chodzi o lokale mieszkalne, czy komercyjne, nowe czy z rynku wtórnego - umowę mogą zawrzeć najwyżej warunkowo. Bez gwarancji co do tego, co zrobi ratusz.

- Problem rzeczywiście istnieje. Krajowa Rada Notarialna zastanawia się, co z nim zrobić - przyznaje Mariusz Białecki, prezes KRN.

Zdaniem mec. Rafała Dębowskiego przepis trzeba zmienić. - Wydaje się, że jest on konsekwencją pośpiechu legislacyjnego - stwierdza adwokat. ⒸⓅ

Anna Krzyżanowska

anna.krzyzanowska@infor.pl

B4