Uchwałę wspólnoty, która ogranicza sprzedaż alkoholu, można podważyć przed sądem

Skoro pytanie czytelnika dotyczy kwestionowania uchwały wspólnoty mieszkaniowej, należy odnieść się do przepisów ustawy o własności lokali. W jej art. 25 postanowiono, że właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Przy czym powództwo to może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie sześciu tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.

Nie tylko zezwolenie

Wskazana przez czytelnika uchwała w sprawie godzin funkcjonowania punktów handlowych oferujących sprzedaż alkoholu może podlegać weryfikacji we wskazanym wyżej trybie. Jednak od strony merytorycznej kluczowa będzie ocena okoliczności faktycznych w kontekście aktualnego stanu prawnego. Należy przypomnieć m.in. art. 18 ust. 6 pkt 3 ustawy o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu alkoholizmowi. Zgodnie z nim do wniosku o wydanie zezwolenia na sprzedaż wyrobów alkoholowych należy dołączyć zgodę właściciela, użytkownika, zarządcy lub administratora budynku na obrót takimi towarami, jeżeli punkt sprzedaży będzie zlokalizowany w budynku mieszkalnym wielorodzinnym. W tych okolicznościach, w przypadku wspomnianego budynku wielorodzinnego, zgoda powinna być wyrażona przez współwłaścicieli lokali. A zgodnie z art. 6 ustawy o własności lokali ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Może ona nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.