Luka prawna skomplikuje rozliczenia deweloperów

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów informuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii, że dostrzegł lukę prawną wymagającą pilnej interwencji legislacyjnej. Ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. z 2021 r. poz. 1177; dalej: nowa ustawa), która weszła w życie 1 lipca 2022 r., wzmocniła ochronę kupujących i jest to zasługa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Jak się jednak okazuje, UOKiK zbyt optymistycznie ocenił tempo realizacji inwestycji deweloperskich, bo założył, że dwuletni okres przejściowy będzie wystarczający, by zakończyć te, które prowadzono na podstawie przepisów ustawy z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1445 ze zm.; dalej: stara ustawa).

Tymczasem okres przejściowy kończy się 1 lipca 2024 r. i od tego dnia będą już obowiązywać tylko przepisy nowej ustawy, a wszystkie nowo zawierane umowy deweloperskie będą objęte nowymi regulacjami. Oznacza to, że od wpłat dokonywanych na mieszkaniowy rachunek powierniczy po tej dacie deweloperzy powinni odprowadzać składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.