Urząd nie może odmówić warunków zabudowy z powodu zacienienia sąsiedniej działki
Złożyliśmy wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla naszej inwestycji. Właściciel sąsiedniej nieruchomości sprzeciwia się, twierdząc, że nasz planowany budynek spowoduje zacienienie jego działki. Powołuje się przy tym na rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Czy urząd miasta może uwzględnić te zarzuty i odmówić nam wydania decyzji o warunkach zabudowy?
Nie. Na etapie wydawania decyzji o warunkach zabudowy (WZ) organ administracji nie bada wpływu inwestycji na zacienienie działek sąsiednich ani zgodności inwestycji z rozporządzeniem o warunkach technicznych. Te kwestie są analizowane dopiero przy wydawaniu decyzji o pozwoleniu na budowę.
Zgodnie z art. 59 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej: u.p.z.p.), decyzja o warunkach zabudowy jest wymagana, gdy nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Określa ona, czy dana inwestycja może być w ogóle zrealizowana w danym miejscu, ale nie przesądza jeszcze o jej konkretnym kształcie czy parametrach technicznych.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.