Obowiązkowa licencja dla zarządcy

Tak. Ale samo wykształcenie nie wystarczy. Konieczna jest licencja zawodowa w zakresie zarządzania nieruchomościami. Nadaje się ją osobie fizycznej, która poza wyższym wykształceniem:

● posiada pełną zdolność do czynności prawnych;

● nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań oraz za przestępstwa skarbowe;

● ukończyła studia podyplomowe w zakresie zarządzania nieruchomościami;

● odbyła praktykę zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami; nie dotyczy to osoby, która ukończyła studia wyższe, których program uwzględnia co najmniej minimalne wymogi programowe dla studiów podyplomowych w zakresie zarządzania nieruchomościami (stwierdza o tym w zaświadczeniu uczelnia),

Osoba nieposiadająca obywatelstwa polskiego może otrzymać licencję zawodową zarządcy nieruchomości po spełnieniu wymienionych wyżej warunków oraz po wykazaniu się biegłą znajomością języka polskiego.

Praktyka zawodowa kandydata na zarządcę nie może trwać krócej niż sześć miesięcy, a liczba godzin przeznaczona na realizację praktyki nie może być mniejsza niż dwieście. Podczas jej trwania praktykant m.in. sporządza plan zarządzania nieruchomością i zapoznaje się ze sposobem korzystania z rejestrów i ewidencji prowadzonych przez sądy, gminy oraz starostów.

Kandydaci na zarządcę mogą odbywać praktykę tylko u osób posiadających licencję zarządcy i trzyletni okres (nieprzerwany) wykonywania tej działalności. Praktykę może również prowadzić przedsiębiorca lub organizacja zawodowa zarządców nieruchomości - jeśli będzie odbywała się pod kierunkiem osoby z odpowiednimi kwalifikacjami. Dokumentami potwierdzającymi zakończenie praktyki u zarządcy jest wypełniony przez kandydata dziennik praktyk podpisany przez organizatora i samodzielne sporządzenie przez planu zarządzania.

Dopiero gdy kandydat na zarządcę skończy praktykę, może składać do ministra infrastruktury wniosek o nadanie licencji zawodowej. Postępowanie jest jednoetapowe, a termin tego postępowania obejmuje jedną datę.

We wniosku należy wskazać termin postępowania kwalifikacyjnego podając wybrany dzień i miesiąc postępowania kwalifikacyjnego. Należy też do niego dołączyć dokumenty potwierdzające spełnienie ustawowych wymogów (m.in. wykształcenie, niekaralność). Ponadto dołącza się do niego:

● dwie fotografie kandydata, o wymiarach 35 x 45 mm;

● dziennik praktyki zawodowej w zakresie zarządzania nieruchomością i plan zarządzania nieruchomością,

● dowód wniesienia opłaty za postępowanie kwalifikacyjne

● w przypadku osób nieposiadających polskiego obywatelstwa dokumenty potwierdzające biegłą znajomość języka polskiego.

Kopie dokumentów powinny być uwierzytelnione przez notariusza. Po sprawdzeniu kompletności wniosku minister przekazuje go Komisji wraz z określonymi dokumentami, w celu przeprowadzenia postępowania kwalifikacyjnego.

Z przeprowadzonego postępowania kwalifikacyjnego sekretarz zespołu kwalifikacyjnego sporządza odrębny dla każdego kandydata protokół, który podpisują wszyscy członkowie zespołu kwalifikacyjnego. W protokole potwierdza się, że kandydat spełnia wymogi określone przepisami lub wskazuje się wymogi, których kandydat nie spełnił i z powodu których nie może otrzymać licencji zawodowej. Przewodniczący zespołu kwalifikacyjnego przekazuje ministrowi protokoły z przeprowadzonego postępowania kwalifikacyjnego. Na ich podstawie wydaje się świadectwa nadania licencji zawodowej w zakresie zarządzania nieruchomościami.

Teresa Siudem

redaktor Tygodnika Prawa Gospodarczego

Podstawa prawna

Ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2004 r. nr 261, poz. 2603, ze zm.).

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 15 lutego 2008 r. w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami (Dz.U. nr 31, poz. 189).

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 25 lutego 2008 r. w sprawie opłaty za postępowanie kwalifikacyjne oraz wysokości wynagrodzenia członków Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej (Dz.U. nr 31, poz. 190 ze zm.).