Czy można sprzedać mieszkanie bez świadectwa

Czytelnik chciałby sprzedać mieszkanie. Nie ma jednak pewności, czy powinien sporządzić świadectwo energetyczne.

- Czy za sprzedaż mieszkania bez świadectwa energetycznego grożą mi jakieś kary - pyta pan Antoni z Olsztyna.

Nie. Za sprzedaż mieszkania lub domu bez świadectwa nie grożą żadne sankcje, jak np. kara finansowa lub nieważność umowy sprzedaży. Nowelizacja prawa budowlanego, która weszła w życie 15 października, przewiduje, że świadectwo musi sporządzić właściciel, który chce sprzedać lub wynająć mieszkanie czy dom.

Do tej pory obowiązek sporządzania świadectw energetycznych dotyczył jedynie nieruchomości wprowadzanych do obrotu na rynku pierwotnym. Teraz obejmie także nieruchomości z rynku wtórnego. Zmiana jest zgodna z Dyrektywą 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z 16 grudnia 2002 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków, która jasno stanowi, że każdy obiekt wprowadzany do obrotu powinien mieć świadectwo energetyczne.

Nowe przepisy nie są jednak konsekwentne. Ustawa nie wprowadza żadnych sankcji prawnych dla właścicieli, którzy mimo ciążącego na nich obowiązku sprzedadzą lub wynajmą swoje nieruchomości. Nie zostaną więc ukarani np. karą grzywny, a akty notarialne bez tego dokumentu nie będą unieważnione. To, czy sprzedaż mieszkania bez świadectwa będzie możliwa, zależy więc wyłącznie od woli sprzedającego i kupującego. Jeżeli więc kupujący przy podpisywania aktu notarialnego zażąda przedstawienia mu świadectwa energetycznego, to zbywca mieszkania lub domu powinien ten dokument przedstawić. Jeżeli tego nie zrobi, to do transakcji nie powinno dojść. Jeżeli natomiast kupujący nie będzie żądał przedstawienia tego dokumentu, to sprzedaż mieszkania będzie możliwa bez świadectwa energetycznego. W takiej sytuacji notariusz nie będzie miał podstaw do odmówienia sporządzenia aktu notarialnego. Tak liberalne przepisy w zakresie skutków prawnych zbycia mieszkania lub domu bez świadectwa mogą się jednak niedługo zmienić. Komisja Europejska przygotowuje nowelizację dyrektywy, która będzie nakładała na państwa członkowskie obowiązek wprowadzenia sankcji prawnych za zbycie nieruchomości bez świadectwa energetycznego. Ministerstwo Infrastruktury chce jednak, żeby w Polsce takie sankcje obowiązywały dopiero od 2014 roku.

@RY1@i02/2009/205/i02.2009.205.055.001a.001.jpg@RY2@

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego mają

Arkadiusz Jaraszek

Podstawa prawna

Art. 1 pkt 1 lit. b), ust. 4 ustawy z 27 sierpnia 2009 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. nr 161, poz. 1279).