Jakie dokumenty należy przygotować, aby podzielić nieruchomość

@RY1@i02/2011/178/i02.2011.178.207.007b.001.jpg@RY2@

Radosław Pluciński radca prawny, Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy, oddział we Wrocławiu

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami wniosek o podział nieruchomości może złożyć zarówno osoba fizyczna, jak i osoba prawna, jeżeli ma w tym interes prawny. Jest to warunek niezbędny do tego, aby taki wniosek mógł być rozpatrzony. Dlatego ważne jest rozróżnienie interesu prawnego i faktycznego. To, czy istnieje interes prawny, przesądza określona norma prawna, która przyznaje stronie - osobie fizycznej lub prawnej konkretne, indywidualne i aktualne korzyści, jakie na przykład posiadają właściciele, czy też użytkownicy wieczyści. Pamiętać trzeba, że brak interesu prawnego wnioskodawcy skutkować będzie umorzeniem postępowania. Podziału nieruchomości dokonuje się na podstawie decyzji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zatwierdzającej podział. Postępowanie o geodezyjny podział nieruchomości jest postępowaniem administracyjnym. Jednakże w przypadku wydzielenia nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa, albo w przypadku wydzielenia części nieruchomości na potrzeby zwrotu wywłaszczonej nieruchomości nie wydaje się przedmiotowej decyzji. Wówczas orzeczenie sądu, a także prawomocna decyzja wywłaszczeniowa w przedmiocie zwrotu uprawniają do dokonania wpisów w księdze wieczystej oraz w katastrze nieruchomości (ewidencji gruntów), a także stanowi o tym, iż można utrwalić na gruncie nowo wyznaczone punkty graniczne tak zwanymi znakami granicznymi.

Do wniosku o wszczęcie postępowania o podział nieruchomości zgodnie z ustawą należy dołączyć dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości, wypis z katastru nieruchomości i kopie mapy katastralnej, a w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków dodatkowo pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków na podział nieruchomości. Kolejne potrzebne dokumenty to decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i wstępny projekt podziału, o ile są wymagane, a także obligatoryjnie protokół z przyjęcia granic nieruchomości, wykaz zmian gruntowych, wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w kastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej i oczywiście mapę z projektem podziału.

W sytuacji gdy wniosek dotyczy nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności lub współużytkowania wieczystego, podziału można dokonać na wniosek wszystkich współwłaścicieli lub użytkowników wieczystych. Dlatego organ rozpatrujący wniosek wezwie wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku o brakujące zgody pozostałych współwłaścicieli lub współużytkowników wieczystych lub też wezwie do przedłożenia orzeczenia sądu zastępującego brakujące zgody pod rygorem pozostawienia wniosku o podział bez rozpatrzenia.

Jeżeli nie ma zgody, to współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę nieruchomości, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który w wyroku orzeka, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Dlatego sąd dokonuje swobodnej oceny, mając na względzie wyżej wymienione aspekty, cel i interes wszystkich, gdyż podział nie może być bezcelowy z gospodarczego punktu widzenia, a także nie może prowadzić do sytuacji, w której niektórzy ze współwłaścicieli będą pokrzywdzeni.

LJ