Budowa domów na zgłoszenia budzi wątpliwości
Nowelizacja prawa budowlanego i wprowadzenie uproszczeń w procedurze budowy dom ó w jednorodzinnych mogą doprowadzić do chaosu prawnego i kompetencyjnego, a także spowodować nieodwracalne szkody w ładzie przestrzennym. Tak projekt przygotowany przez resort rozwoju ocenia Naczelna Rada Adwokacka.
Adwokaci krytykują przede wszystkim propozycję likwidacji dualizmu prawnego i wprowadzenie uproszczonej procedury nie tylko dla domów jednorodzinnych poniżej 70 mkw., lecz także dla większych metraży. Wciąż aktualny miałby być wymóg, by nieruchomość była przeznaczona na cele mieszkaniowe samego inwestora. Jak zaznacza NRA, generalnie założenia ustawy są słuszne - nikt nie ma bowiem wątpliwości, że usprawnienie procedur budowlanych i korzystanie z rozwiązań cyfrowych jest niezbędne. Jednak przepis, który pozwoli na budowę domów jednorodzinnych jedynie na podstawie zgłoszenia, to, zdaniem adwokatów, zdecydowanie krok za daleko.
Dodatkowe wątpliwości budzi również wyłączenie możliwości zgłoszenia sprzeciwu przez organ architektoniczno-budowlany na początkowym etapie całej procedury. NRA zaznacza, że problem tkwi przede wszystkim w tym, że po uzyskaniu pozwolenia na budowę inwestor ma pewność, że będzie ona zgodna z prawem i innymi wymogami. Ponadto chronieni są również jego sąsiedzi, bo w momencie nadmiernej ingerencji w ład przestrzenny organy mają prawo interweniować. Dlatego, jak podkreślają adwokaci, kluczowa jest możliwość przeprowadzenia dwuinstancyjnej kontroli, której nie umożliwia uproszczona procedura budowy domu.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.