Czy można nadbudować budynki biurowe i usługowe przy granicy działki

Inwestor, który planuje nadbudowę istniejącego budynku o dodatkową kondygnację, musi uzyskać pozwolenie na budowę. Wymóg ten wynika z art. 28 ust. 1 prawa budowlanego (dalej: p.b.), zgodnie z którym prowadzenie robót budowlanych obejmujących budowę, rozbudowę, nadbudowę lub przebudowę jest dozwolone wyłącznie po wydaniu decyzji administracyjnej przez właściwy organ architektoniczno-budowlany.

Postępowanie w sprawie pozwolenia na budowę obejmuje również ocenę, czy planowana inwestycja nie narusza praw właścicieli sąsiednich nieruchomości, którzy w tym postępowaniu są stronami (art. 28 ust. 2 p.b.). W praktyce oznacza to, że sąsiedzi mogą zgłaszać uwagi, szczególnie gdy planowana nadbudowa wpływa na ich działki, np. przez zmniejszenie dostępu do światła dziennego czy zwiększenie zacienienia.