Kiedy możliwa jest rozbudowa domu

Budynek czytelnika znajduje się w odległości 3 m od granicy działki sąsiada. Czytelnik chciałby dobudować do tego budynku jedno piętro.

– Czy w przypadku takiego położenia budynku mogę dokonać jego rozbudowy – pyta pan Zenon z Mławy.

Do niedawna właściciele wybudowanych już domów jednorodzinnych stojących bliżej niż 3 metry od granicy działki nie mieli praktycznie żadnych szans na ich rozbudowę. Nie mogli zatem np. dokonać nadbudowy domu, poprzez dobudowanie piętra, nawet jeżeli przygotowali wszystkie potrzebne dokumenty, w tym projekt budowlany. Od 8 lipca 2009 r. jest to już możliwe.

Nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, umożliwiła właścicielom domów stojących w odległości mniejszej niż 3 m od granicy działki ich rozbudowę. Właściciele takich domów mogą dokonać ich rozbudowy, np. poprzez nadbudowę więcej niż jednej kondygnacji, pod warunkiem jednak, że w odległości 3 m od granicy działki dom zachowa swoje dotychczasowe wymiary. Dodatkowo okna i drzwi w takim domu nie mogą znaleźć się bliżej niż 4 m od granicy działki. Właściciel, który chce dokonać takiej rozbudowy, musi uzyskać oczywiście wszystkie pozwolenia, jakie są konieczne w takim przypadku, w tym pozwolenie na budowę. Musi on także przygotować wszystkie potrzebne dokumenty, w tym projekt budowlany.

Nowe przepisy ułatwiają też ocieplanie budynków stojących blisko granicy działki sąsiada. Nowelizacja uznaje, że do liczenia odległości od granicy działki nie bierze się pod uwagę warstwy izolacji termicznej, czyli warstwy ocieplenia. Do pomiaru odległości od granicy działki nie bierze się także pod uwagę tynku lub okładziny.