Jak prawidłowo usytuować garaż

Czytelnik chce wybudować garaż na działce, na której znajduje się jego dom.

– Czy mogę wybudować garaż bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki – pyta pan Michał z Marek.

Od 8 lipca 2009 r. budowa obiektów gospodarczych jest możliwa bliżej granicy działki sąsiada, niż to było dotychczas. Z tym dniem weszła w życie nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, zgodnie z którą możliwa jest budowa budynków gospodarczych, w tym garaży, bezpośrednio przy granicy działki. Warunkiem jest jednak to, aby budynek gospodarczy towarzyszył zabudowie jednorodzinnej. Dodatkowo długość takiego budynku nie może przekroczyć 5,5 m, a wysokość – 3 m.

Jeżeli inwestor chce wznieść budynek gospodarczy o większych wymiarach, to może go wybudować w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki sąsiada. Garaż lub budynek musi być jednak zwrócony w stronę sąsiada ślepą ścianą, tzn. pozbawioną otworów okiennych i drzwiowych. Przed zmianą przepisów budynki gospodarcze, w tym garaże, które posiadały otwory okienne lub drzwiowe, musiały być budowane w odległości co najmniej 8 m od ściany istniejącego budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej na sąsiedniej działce.