Właściciel nieruchomości nie sporządzi świadectwa energetycznego
Właściciele mieszkań, którzy będą chcieli je sprzedać lub wynająć, będą musieli sporządzić dla nich świadectwo energetycznego. Do tej pory były one obowiązkowe jedynie w przypadku oddawania do użytkowania nowych budynków. Zmiany wprowadziła przyjęta ostatnio przez Sejm nowelizacja Prawa budowlanego. Na razie jednak właściciele sprzedający mieszkania bez świadectwa nie będą ponosili żadnych kar, np. finansowych. Nowelizacja nie przewiduje bowiem żadnych sankcji za wprowadzenie mieszkania do obrotu bez ważnego świadectwa energetycznego. Tak ma być jednak maksymalnie do 2014 roku. Później mają być wprowadzone sankcje prawne, bowiem chce tego Komisja Europejska.
Właściciele nieruchomości, którzy będą musieli sporządzić świadectwo, nie powinni mieć problemów z jego uzyskaniem. Nowelizacja rozszerza bowiem zakres osób, które będą mogły je sporządzać. Co prawda nie będą mogli ich sporządzać właściciele lub zarządcy budynku, dla którego ma być sporządzone świadectwo. Świadectwa będą jednak mogli przygotowywać inżynierom budownictwa, którzy nie mają tytułu magistra, a ukończyli studia inżynierskie na kierunkach: architektura, budownictwo, inżynieria środowiska, energetyka lub pokrewnych. Dodatkowo świadectwa energetyczne będą mogły sporządzać też osoby, które brały udział w procesie budowlanym. Do tej pory uprawnienia te mieli wyłącznie inżynierowie budownictwa, którzy mają tytuł magistra, osoby, które posiadają tytuł magistra i zdały odpowiedni egzamin przed ministrem infrastruktury, lub też osoby, które posiadają tytuł magistra i ukończyły specjalne studia podyplomowe.
Zgodnie z nowelizacją złamanie zakazu sporządzania certyfikatu w określonej sytuacji, czyli np. za sporządzenie tego dokumentu przez właściciela nieruchomości, będzie skutkowało utratą prawa do ich wystawiania w przyszłości. Utrata prawa do sporządzania świadectw będzie groziła także za niedopełnienie obowiązku przechowywania sporządzonego dokumentu przez dziesięć lat, niepodnoszenie kwalifikacji zawodowych lub niezawarcie umowy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej.
● położenie lokalu, właściciela, wartość wskaźnika EP, czyli rocznego zapotrzebowania energii na jednostkę powierzchni, dostarczonej do budynku lub lokalu wyrażoną w kWh/mkw./rok
● dane techniczne i konstrukcyjne mieszkania i budynku
● charakterystykę energetyczną lokalu i dane o zapotrzebowaniu na energię oraz wartości wskaźnika EP wyrażonego w kWh/m2/rok
● ocenę charakterystyki energetycznej (określenie zapotrzebowania na energię i porównanie z wartościami we wzorcowym budynku)
● możliwości zmniejszenia zapotrzebowania energii w lokalu
● podstawę prawną świadectwa oraz korzystania ze świadectwa
Podstawa prawa
● Art. 1 pkt 1 i 2 ustawy z 27 sierpnia 2009 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami. Ustawę skierowano do podpisu prezydenta. Ma wejść w życie po 14 dniach od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.