Właściciel domu jednorodzinnego musi prowadzić książkę obiektu budowlanego

Czytelnik kończy budowę domu. Chciałby przystąpić do jego użytkowania.

– Czy w trakcie użytkowania domu jednorodzinnego mam obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego i wpisywania do niej wszystkich remontów – pyta pan Władysław.

Właściciele domów jednorodzinnych nie muszą więc posiadać tego dokumentu i wpisywać do niego wszystkich przeprowadzonych remontów. Właściwe prowadzenie książki obiektu budowlanego jest obowiązkiem spoczywającym na właścicielu bądź zarządcy budynku. Książka powinna być założona w dniu przekazania obiektu budowlanego do użytkowania i systematycznie prowadzona przez okres jego użytkowania. Niespełnienie obowiązku prowadzenia książki jest wykroczeniem zagrożonym karą grzywny do 5 tys. zł. Do książki obiektu budowlanego powinny być wpisywane dane dotyczące przeprowadzanych badań i kontroli stanu technicznego budynku, w tym kontrole roczne, pięcioletnie oraz okresowe. W książce powinny się też znaleźć informacje na temat remontów i przebudowy budynku, jeżeli były dokonywane w okresie użytkowania obiektu.

Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego nie obejmuje jednak wszystkich kategorii budynków. Z obowiązku tego zwolnieni są właściciele i zarządcy budynków mieszkalnych jednorodzinnych, obiektów budowlanych budownictwa zagrodowego i letniskowego oraz obiektów budowlanych wymienionych w art. 29 ust. 1 – Prawa budowlanego – takich, do budowy których nie jest wymagane pozwolenie na budowę, jak np. altan o powierzchni do 25 mkw. w miastach czy przydomowych basenów i oczek wodnych do 30 mkw.

Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego ma obowiązek kontrolować sposób prowadzenia książek obiektu budowlanego. Właściciele i zarządcy muszą natomiast udostępnić, na żądanie inspektora nadzoru, wszystkie dokumenty związane z budynkiem.