Jak ustalane jest odszkodowanie

Mieszkanka Legionowa została wywłaszczona z części swojej działki decyzją rady miasta. Grunt przeznaczono pod budowę drogi. Do tej pory nie otrzymała odszkodowania.

Kwestią sporną jest jego wysokość.

– Czy wysokość odszkodowania ustala się według jej wartości w dniu wejścia w życie ustawy – Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną, jak twierdzi prezydent miasta, czy według cen gruntu na dzień wydania decyzji o odszkodowaniu – pyta pani Maria.

Wniosek taki musiał być złożony w okresie od 1 stycznia 2001 r. do 31 grudnia 2005 r. Po upływie tego okresu roszczenie wygasa. Ustawodawca przewidział więc, że odszkodowania mają być ustalane i wypłacane według zasad i trybu określonych w przepisach o odszkodowaniach za wywłaszczone nieruchomości, a więc w trybie ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Wartość nieruchomości to jednak nie to samo co cena. Stan nieruchomości ma stanowić jedynie punkt odniesienia do oceny wartości wywłaszczanej nieruchomości. Wartość jest pojęciem szerszym niż cena. Dopiero na tej podstawie możliwe będzie określenie wysokości odszkodowania przysługującego z tytułu odszkodowania za przejęcie gruntu pod drogi.

Odszkodowanie za wywłaszczenie ustala się według cen obowiązujących w dniu wydania decyzji o ustaleniu odszkodowania, a nie wejścia w życie ustawy z 1998 roku – Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną. Przy określaniu wartości rynkowej gruntów przeznaczonych lub zajętych pod drogi publiczne stosuje się podejście porównawcze. Przyjmuje się ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży gruntów odpowiednio przeznaczonych lub zajętych pod drogi publiczne.