Czy można zbudować dom na granicy z sąsiadem

Czytelnik z Torunia ma wąską działkę o szerokości 15 metrów. Chciałby wybudować na niej dom. Z przygotowanego przez niego projektu wynika, że dom znajdzie się w odległości 2 metrów od granicy działki sąsiada.

– Czy będzie to zgodne z prawem budowlanym – pyta pan Andrzej.

Nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, która weszła w życie 8 lipca tego roku, zmieniła zasady sytuowania budynków na działce.

Do tej pory budynek mógł zostać wzniesiony w odległości 4 metrów, jeżeli ściana miała otwory okienne lub drzwiowe, albo w odległości 3 metrów, jeżeli ściana domu była ślepa, czyli była pozbawiona otworów okiennych lub drzwiowych. Teraz możliwa będzie budowa bliżej działki sąsiada. Jeżeli zezwala na to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, to inwestor będzie mógł postawić swój dom bezpośrednio przy sąsiedniej działce lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 metra od niej.

Ściana domu umiejscowiona tak blisko od działki sąsiada nie będzie mogła mieć jednak okien ani drzwi. Dodatkowo szerokość działki nie będzie mogła przekraczać 16 metrów.

Jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy nie będą przewidywały takiej możliwości, to nadal budowa domu będzie możliwa w odległości 4 metrów od granicy – w przypadku ściany z otworami lub 3 metrów – w przypadku ściany ślepej.

Bliżej działki sąsiedniej będzie można też budować budynki gospodarcze i garaże. Jeżeli ich długość nie będzie przekraczała 5,5 metra, a wysokość 3 metrów, to będą mogły one być wzniesione bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych. Zdaniem ekspertów prawa budowlanego tak bliskie sytuowanie budynków od sąsiednich nieruchomości obniży jakość i poziom życia. Nowe warunki pozwolą bowiem na zaciemnianie budynków sąsiednich. Może wpłynąć to także na obniżkę cen nieruchomości.