Budowa domu bliżej działki sąsiada

Od 8 lipca 2009 r. obowiązują nowe wymogi dotyczące warunków technicznych budynków. Wprowadziło je rozporządzenie z 12 marca 2009 r., które znowelizowało rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Tak jak dotychczas – odległość budynku od granicy z sąsiednią działką nie może być mniejsza niż 4 m – gdy jest on zwrócony ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy i 3 m – gdy w ścianie nie ma otworów. Przepisy dopuszczają też mniejszą odległość – 1,5 m od granicy, a nawet bezpośrednio przy niej – jeśli wynika to z planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Nowela wprowadziła odrębne przepisy dla zabudowy jednorodzinnej. Zgodnie z nimi, gdy szerokość działki jest mniejsza niż 16 m – dom zwrócony ścianą bez otworów można budować bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką lub w odległości mniejszej niż 3 m (ale nie mniejszej niż 1,5 m). Dopuszczalne jest też postawienie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką, jeśli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany istniejącego lub projektowanego budynku na sąsiedniej działce. W takim przypadku dla projektowanego budynku wymagana jest ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, a część budynku leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki musi mieć długość i wysokość nie większe niż budynek (istniejący lub projektowany) na sąsiedniej działce.

Rozbudowa budynku będzie możliwa w odległości mniejszej niż 4 m od granicy z sąsiednią działką (lub 3 metry dla ścian bez drzwi i okien) – jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary. Nadbudowa tak usytuowanego budynku nie może przekraczać jednej kondygnacji. Przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy, nie może być otworów okiennych lub drzwiowych. Odległość okapów, gzymsów, balkonów lub daszków nad wejściem oraz tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni lub ramp do granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż 1,5 m.

Budynek gospodarczy i garaż o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m można postawić bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.

Budynek inwentarski lub gospodarczy ze ścianą z otworami nie może być postawiony w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejących na sąsiedniej działce budynków: mieszkalnego, zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej (w przypadku projektowanego, gdy istnieje dla niego ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę).

Zmieniły się też wymogi dotyczące instalowania w budynku dźwigu osobowego. Będzie obowiązkowy w budynkach: użyteczności publicznej, mieszkalnym wielorodzinnym, zamieszkania zbiorowego (niebędący koszarowym) oraz każdym innym mającym najwyższą kondygnację z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt więcej niż 50 osób, w których różnica poziomów posadzek pomiędzy pierwszą i najwyższą kondygnacją nadziemną, niestanowiącą drugiego poziomu w mieszkaniu dwupoziomowym, przekracza 9,5 m. Obowiązek ten dotyczy także budynków opieki zdrowotnej i opieki społecznej mających dwie lub więcej kondygnacji nadziemnych.

Przepisów rozporządzenia z 12 marca 2009 r. nie stosuje się, jeżeli przed dniem jego wejścia w życie został złożony wniosek o pozwolenie na budowę lub odrębny wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego i zostały one opracowane na podstawie dotychczasowych przepisów. Nowych regulacji nie stosuje się także, gdy inwestor zgłosił budowę lub wykonanie robót budowlanych – w sytuacjach gdy nie jest wymagane uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę.