Do sprzedaży budynku i lokalu konieczne świadectwo energetyczne

Do tej pory wymagane były one przy oddawaniu nowych budynków do użytkowania. Po wejściu w życie zmian świadectwa energetyczne będą niezbędne także przy sprzedaży mieszkań i domów na rynku wtórnym (w tym spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) oraz wynajmie lokalu mieszkalnego i użytkowego lub budynku (albo jego części). Świadectwo energetyczne będzie ważne 10 lat.

Świadectwo energetyczne może sporządzać osoba, która:

● posiada pełną zdolność do czynności prawnych;

● ukończyła co najmniej studia magisterskie albo inżynierskie na kierunkach: architektura, budownictwo, inżynieria środowiska, energetyka lub pokrewnych;

● nie była karana za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe;

● posiada uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej albo odbyła szkolenie i złożyła z wynikiem pozytywnym egzamin przed ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.

Nowela wprowadza zakaz: właściciele budynków i lokali oraz osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, nie mogą dla tych lokali i budynków sporządzać świadectw energetycznych. Jeśli złamią ten zakaz, minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej orzeknie (w drodze decyzji) o utracie przez winnego uprawnień do sporządzania świadectw energetycznych. Od decyzji nie będzie służyło odwołanie. Osoba ta zostanie wpisana do rejestru osób, które utraciły uprawnienia. Rejestr ten będzie prowadzony w formie elektronicznej. Więc każdy zainteresowany będzie mógł z taką informacją się zapoznać. W przypadku utraty uprawnień ponowne ich uzyskanie może nastąpić wyłącznie po ponownym zdaniu egzaminu. Będzie można do niego przystąpić dopiero po upływie 12 miesięcy, licząc od dnia utraty uprawnień.

Określone zostały zasady sporządzania świadectw energetycznych lokali mieszkalnych będących w budynkach z instalacją centralnego ogrzewania zasilaną z kotłowni zlokalizowanej w budynku (lub poza nim). Sporządzanie świadectw energetycznych lokalu mieszkalnego w takim budynku będzie możliwe na podstawie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. O nieodpłatne udostępnienie kopii świadectwa do właściciela lub zarządcy budynku będzie mógł się zwrócić właściciel lokalu mieszkalnego lub osoba posiadająca własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego. Właściciel lub zarządca w ciągu sześciu miesięcy od złożenia wniosku w tej sprawie będą musieli udostępnić taki dokument.

W przypadku lokali mieszkalnych należących do grupy lokali mieszkalnych o jednakowych rozwiązaniach konstrukcyjno-materiałowych, instalacyjnych i takim samym stopniu zużycia będzie możliwe dokonanie oceny efektywności energetycznej lokalu mieszkalnego na podstawie oceny energetycznej innego lokalu mieszkalnego z tej grupy.

Ustawa wejdzie w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku ustaw - poza art. 5 ust. 4a oraz art. 5² ust. 1 pkt 3 ustawy, które wchodzą w życie po upływie trzech miesięcy od dnia ogłoszenia.

Teresa Siudem

teresa.siudem@infor.pl

z 27 sierpnia 2009 r. zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami.