Czy zawsze wystarczy zgłosić budowę

Czytelniczka postanowiła rozpocząć budowę obiektu budowlanego. Słyszała, że już wkrótce taka inwestycja będzie wymagała dopełnienia o wiele mniej formalności niż obecnie.

- Czy wystarczy tylko dokonać zgłoszenia - pyta pani Agata ze Szczecina.

Dokonać go będzie musiał inwestor jeszcze zanim rozpocznie budowę. Gdyby to zrobił już po rozpoczęciu budowy, wówczas takie zgłoszenie nie wywrze skutków prawnych. W zgłoszeniu inwestor powinien określić usytuowanie i rodzaj obiektu budowlanego, a także zamierzany termin rozpoczęcia budowy.

Musi do niego dołączyć trzy egzemplarze projektu budowlanego oraz wymagane decyzje, opinie, uzgodnienia, pozwolenia, sprawdzenia i oświadczenia o tym, że ma prawo dysponować nieruchomością na cele budowlane.

Zdarza się, że projekt budowlany może zawierać nowe, niesprawdzone w krajowej praktyce rozwiązania techniczne, które nie znajdują podstaw w przepisach i Polskich Normach. Wtedy do zgłoszenia trzeba będzie dołączyć specjalistyczną opinię wydaną przez osobę fizyczną lub jednostkę organizacyjną wydaną przez właściwego ministra.

Sporządzenie projektu budowlanego nie jest jednak wymagane przy budowie każdego obiektu. Na przykład nie jest potrzebne przy budowie obiektów gospodarczych o powierzchni do 35 mkw., przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, bezpośrednio związanych z gospodarką leśną i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa, wolno stojących budynków parterowych o powierzchni zabudowy do 25 mkw., przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 50 mkw., a także ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych.

Gdyby w konkretnym przypadku nie było wymagane sporządzenie obiektu budowlanego, wówczas do zgłoszenia należy dołączyć odpowiednie szkice i rysunki.

Jeżeli w ciągu 30 dni od dokonania zgłoszenia właściwy organ nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji, wówczas inwestor może przystąpić do budowy.

Zanim zostanie podjęta decyzja o wniesieniu sprzeciwu, organ powinien sprawdzić, czy zgłoszenie jest prawidłowe i kompletne, a projekt budowlany kompletny i sporządzony przez osobę z wymaganymi uprawnieniami i należącą do właściwej izby samorządu gospodarczego. Sprawdza też zgodność usytuowania obiektu ze zgodą urbanistyczną oraz zgodność zgłoszenia i projektu z ustaleniami decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, gdyby taka została wydana.

Gdyby zachodziła konieczność uzupełnienia zgłoszenia lub projektu, to inwestor będzie musiał to zrobić w ciągu sześciu miesięcy od doręczenia zażalenia. Inwestor ma prawo wnieść zażalenie na takie postanowienie.

Zgłoszenia nie wymaga przebudowa obiektu budowlanego. Wystarczy, że dla niej zostanie ustanowiony kierownik budowy, a w razie potrzeby sporządzony projekt budowlany.