Nie zawsze gmina może naliczyć opłatę od wzrostu wartości nieruchomości

Renta planistyczna jest opłatą pobieraną przez gminę od wzrostu wartości nieruchomości, jeżeli wzrost ten jest wynikiem uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przyznanie gminom takiego uprawnienia jest skutkiem tego, że wzrost wartości nieruchomości jest wynikiem wyłącznie działań i nakładów poczynionych przez gminę, a nie przez właściciela działki. Wzrost wartości nieruchomości występuje np. w sytuacji, gdy działka rolna w nowym planie staje się działką budowlaną. W konsekwencji powinien on zostać określony na dzień zbycia nieruchomości.