Użytkownik wieczysty może nabyć grunty

Prawo użytkowania wieczystego jest prawną formą korzystania z nieruchomości gruntowych stanowiących wyłącznie własność publiczną - Skarbu Państwa, województwa, powiatu lub gminy. Właściciel nieruchomości nie traci poprzez to własności, natomiast użytkownik wieczysty uzyskuje prawo do korzystania z nieruchomości. Jest ono zbywalne i podlega dziedziczeniu. Użytkownik wieczysty może stać się również właścicielem gruntu. Na jego wniosek Agencja Nieruchomości Rolnych może sprzedać mu użytkowaną nieruchomość.

Taki wniosek powinien zawierać dokładne oznaczenie i powierzchnię nieruchomości oraz rodzaj użytków rolnych i ich klasy według danych z ewidencji gruntów i budynków. Użytkownik wieczysty będzie również musiał zamieścić w dokumencie oznaczenie księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Powinien także przedstawić zaświadczenie właściwego organu gminy o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku tego planu - zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

W przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej wymagane jest oświadczenie nabywcy o powierzchni użytków rolnych będących jego własnością.

Jeśli Agencja uwzględni wniosek, zawiadamia na piśmie użytkownika wieczystego o cenie nieruchomości, sposobie jej zapłaty oraz obciążeniach i zobowiązaniach, których przedmiotem jest ta nieruchomość. ANR wyznacza także termin złożenia na piśmie oświadczenia o przyjęciu tych warunków, nie krótszy niż 21 dni od otrzymania zawiadomienia.

Po złożeniu przez użytkownika wieczystego oświadczenia, o przyjęciu warunków sprzedaży, Agencja w terminie dwóch tygodni zawiadamia na piśmie użytkownika wieczystego o terminie i miejscu zawarcia umowy. Jeżeli użytkownik wieczysty bez uzasadnionej przyczyny nie stawi się w wyznaczonym terminie i miejscu zawarcia umowy lub nie spełni warunków określonych w zawiadomieniu, Agencja może odstąpić od zawarcia umowy.

Katarzyna Wójcik-Adamska

Par. 4 rozporządzenia ministra rolnictwa i rozwoju wsi z 17 lutego 2010 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków rozkładania ceny sprzedaży na raty oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz.U. nr 29, poz. 151).